首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 交易流程不熟悉　二手房轉(zhuǎn)按揭當(dāng)心中介騙錢

交易流程不熟悉　二手房轉(zhuǎn)按揭當(dāng)心中介騙錢

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 937人看過

“30萬元的貸款，居然收了我1萬多元的手續(xù)費(fèi)?！币晃徊痪们拔蟹课葜薪檗k理“轉(zhuǎn)按揭”貸款的李先生這樣告訴記者。而另一位胡女士則抱怨，“當(dāng)初說得好好的，買房只收3%的傭金，等一辦‘轉(zhuǎn)按揭’了，他們卻說還要收取一筆貸款的傭金。

”據(jù)了解，不少購房人由于手頭緊，不得不從中介貸款，而一些不法中介正是利用房主不能一次性付清房款，以及不熟悉交易流程，從中非法牟利。

產(chǎn)生這一癥結(jié)的原因是，二手房在交易過程中，房主往往并未還清銀行全部借款。相比之下，需要借款的購房人也不在少數(shù)。來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，有40%左右的人需要借款購房，而**恒基的這一數(shù)字更是高達(dá)60%。

同時，即將于4月15日開始執(zhí)行的二手房交易資金銀行監(jiān)管，買方交付錢款將受到監(jiān)管，這就造成仍有銀行貸款的賣方房主無法提取首付、提前完成房貸而取得產(chǎn)權(quán)，致使貸款購房的房主難以將房產(chǎn)上市交易。

“其實(shí)，這種矛盾也有解決方式，可以由專業(yè)的第三方信貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)來完成?！?*安捷總經(jīng)理康-勝在接受記者采訪時表示，隨著二手房交易的逐年活躍，專業(yè)的信貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生。同時，不少房屋中介也在醞釀設(shè)立分支機(jī)構(gòu)專門服務(wù)于這些需求。不過，這筆擔(dān)保并非是“免費(fèi)的午餐”，目前貸款的傭金大致為貸款數(shù)額的2%左右。

據(jù)了解，在資金未監(jiān)管前，雙方交易時，房主的銀行欠款往往是采取兩種方式還清，一是買方將這一部分全部支付;二就是中介機(jī)構(gòu)用“現(xiàn)金流”進(jìn)行提前墊款。而這種做法的弊病是“現(xiàn)金流”的來源主要是用其他客戶與房主的交易資金，“實(shí)際上，這是屬于違規(guī)操作的。如果交易資金施行監(jiān)管以后，買方支付的錢款賣方在過戶前已經(jīng)無法提取使用，而由于中介公司也無權(quán)觸及交易資金，所以所謂‘現(xiàn)金流’也會消失。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論