購(gòu)房時(shí)，面對(duì)林林總總的法律問題，購(gòu)房者往往一籌莫展，比如，房屋質(zhì)量有問題能否退房呢？其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來說，退房無疑是在買到質(zhì)量不合格的房屋時(shí)最有效的保護(hù)自身利益的手段，那么根據(jù)法律的規(guī)定，購(gòu)房者退房的愿望能實(shí)現(xiàn)嗎？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、房屋質(zhì)量有問題能否退房

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購(gòu)買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。

正常使用下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水三年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏一年;墻面、頂棚抹灰層脫落一年;地面空鼓開裂、大面積起沙一年;門窗翹、五金件損壞及衛(wèi)生潔具一年;管道堵塞兩個(gè)月;燈具、電器開關(guān)六個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期限，由供需雙方自行約定，開發(fā)商可以延長(zhǎng)上述保修期。

商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修而導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

購(gòu)買人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。

二、房屋質(zhì)量有問題能退房嗎

因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，有三個(gè)判斷因素：

1、看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。

2、經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

3、經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，也可以要求退房，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

對(duì)于缺乏法律意識(shí)和相關(guān)法律知識(shí)、身處弱勢(shì)地位的購(gòu)房者來說，在遇到房屋質(zhì)量問題時(shí)往往不知道該怎么辦，此時(shí)其實(shí)可以委托一位專業(yè)的律師來幫助自己處理的，這樣才能更好的維護(hù)自身的合法權(quán)益。關(guān)于“房屋質(zhì)量有問題能否退房”的問題，律霸小編就整理到此，希望對(duì)你有所幫助。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸牡丹江律師。

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