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寧波
法律規定房地產開發執照轉讓的程序有哪些？
在一個房地產開發項目，很多人卻不知道房地產公司怎樣轉讓以及法律規范房地產開發執照轉讓的程序有哪些?那么，就請來看看這篇文章吧，律霸小編為您介紹了房地產開發執照轉讓程序以及法律條文，希望對你們有所幫助。
一、哪些房地產可以轉讓？
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。
營業執照的轉讓,主要是變更執照上的法人代表名稱，去工商局申請變更即可，但是有些情況房地產轉讓是不行的。
二、根據《城市房地產管理法》第37條的規定，公民的下列房地產不得轉讓：
以出讓方式取得國有土地使用權的，沒有按約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，或者沒有按照出讓合同的約定進行投資開發的。
司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
依法收回土地使用權的。
共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
權屬有爭議的。
未依法登記領取權屬證書的。
法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
房地產轉讓有上述情形之一的，一律認定為無效。
三、房地產轉讓的注意事項。
1、程序和要求如下：
申請人持有法人代表身份證等到相關材料提出申請，填寫《XXX變更登記表》，寫明變更的原因及變更內容，并由原法人代表親筆簽名，到行政服務中心的工商窗口辦理，通過審核準予變更后，再收回舊執照，換發新執照。
2、另外應注意事項：
(1)轉讓公司的債權、債務。
(2)轉讓公司現有法律責任(有無財產質押等情況)。
(3)年審情況。
3、法律依據 《中華人民共和國公司法》
第十二條 公司的經營范圍由公司章程規定，并依法登記。公司可以修改公司章程，改變經營范圍，但是應當辦理變更登記。 公司的經營范圍中屬于法律、行政法規規定須經批準的項目，應當依法經過批準。
第十三條 公司法定代表人依照公司章程的規定，由董事長、執行董事或者經理擔任，并依法登記。公司法定代表人變更，應當辦理變更登記。
在上文中詳細的介紹了房地產開發執照轉讓的程序、注意事項以及相關的法律條文，你們只需要按照法律要求，簽訂合同，然后到工商局辦理變更登記即可。是不是很簡單呢?如果對你們有所幫助的話，請持續關注我們!
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