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寧波
商品房的保修與退房
商品房是一種巨額的商品買賣，為了保護住宅消費者的合法權益，國家先后頒布了《城市房地產開發經營管理條例》和《商品住宅實行住宅質量和住宅使用說明書制度的規定》。這些房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售的商品住宅承擔質量的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用下，各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水三年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏一年；墻面、頂棚抹灰層脫落一年；地面空鼓開裂、大面積起沙一年；門窗翹、五金件損壞及衛生潔具一年；管道堵塞兩個月；燈具、電器開關六個月；供熱供冷系統和設備的保修期限，由供需雙方自行約定，開發商可以延長上述保修期。按規定，商品房在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修而導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。
按規定，購買人認為房屋主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。該內容對我有幫助 贊一個
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