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商品房預租與出租的區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 625人看過

商品房預租是房地產開發企業在新建商品房未辦理房地產初始登記、取得房地產權證前，與預承租人簽訂商品房預租合同，并向承租人收取一定數額的預付款的行為。預承租人與房地產開發企業就上述商品房預租行為簽訂預租合同后，預承租人即取得了預租合同約定的將來某一時間承租建成商品房的權利。

房地產開發企業預租商品房，必須符合商品房預售的條件，并依法取得房地產行政管理部門核發的商品房預售許可證明。房地產開發企業不得將已經預售的商品房預租，商品房的預購人也不得將預購的商品房預租給他人。預租商品房的合同權利不得轉讓，待房屋建成取得正式承租權后，方可按有關規定享受轉租、承租權轉讓等承租人權利。

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