一、二手房買賣合同解除時(shí)限是怎樣的

《民法典（自2021年1月1日施行）》第五百六十四條：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規(guī)定：“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”

由此可見，解除權(quán)應(yīng)在上述法定期限內(nèi)行使，否則將會導(dǎo)致該權(quán)利的消失。且解除權(quán)行使期限是除斥期間，應(yīng)自解除權(quán)發(fā)生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長的情形。

二、合同解除權(quán)的行使方式

1、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，解除權(quán)應(yīng)是合同當(dāng)事人之間的一種“私權(quán)利”，法律賦予當(dāng)事人行使解除權(quán)的具體方式是通知對方即可。而只有在對方有異議的情況下，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。換言之，法院只有對當(dāng)事人解除合同的行為效力的“確認(rèn)權(quán)”。

2、根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同解除權(quán)的法定行使方式為“通知”(單方意識表示)、解除權(quán)的生效方式為“到達(dá)”(信息成功傳遞)。

法院送達(dá)起訴狀副本的行為也可以成為原告行使解除權(quán)的一種行為形式。

(1)起訴狀的內(nèi)容能充分反映原告要求解除合同的意識表示;

(2)法院送達(dá)起訴狀副本的行為方式受程序法的嚴(yán)格限制，可以有效保障將有權(quán)解除合同的當(dāng)事人一方將要解除合同的單方意識表示有效傳達(dá)給另一方。

我們在簽訂合同的時(shí)候，都會有時(shí)間規(guī)定的，如果在這個(gè)規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)不履行合同義務(wù)，是屬于違約，但是如果合同過了雙方約定的時(shí)間期限，那么雙方就不需要執(zhí)行，這樣是不屬于違約的。解除時(shí)效是可以雙方進(jìn)行約定的。

合同解除終止有什么區(qū)別

合同解除權(quán)的行使期限有限制嗎

合同解除的條件是什么,解除合同的法律依據(jù)有哪些