一、二手房未網(wǎng)簽的房管局有備案嗎？

肯定是沒(méi)有備案的；只有通過(guò)網(wǎng)簽才能進(jìn)行備案。二手房網(wǎng)簽流程是：

1、買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗(yàn)房屋信息

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人持買(mǎi)賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買(mǎi)賣信息表》信息，在線編輯買(mǎi)賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買(mǎi)賣雙方可以更改合同內(nèi)容;買(mǎi)賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打好網(wǎng)簽合同文本;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買(mǎi)賣的，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打好的網(wǎng)簽合同文本。

5、簽字確認(rèn)

買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買(mǎi)賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交。

二、網(wǎng)簽和備案有什么注意事項(xiàng)

1、房屋買(mǎi)賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本

一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。

2、合同條款

一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理

如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、一定要確定交房日期

開(kāi)發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ)，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。

綜合上面所說(shuō)的，二手房購(gòu)買(mǎi)了之后是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽了才可以辦理最后的手續(xù)，網(wǎng)簽就是一般是在網(wǎng)上進(jìn)行辦理，只要網(wǎng)簽成功那么就可以進(jìn)行備案，那么房管部門(mén)就可以知道房子的所有信息，從而受到法律的保護(hù)，所以，在處理的時(shí)候就一定要按流程來(lái)進(jìn)行辦理。