一、二手房買賣網(wǎng)簽即備案嗎？

二手房買賣網(wǎng)簽是備案登記。

二手房的備案可以維護買賣雙方的正當權(quán)益，二手房買賣行為均須進行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn)、防止一房多賣、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。

二手房的網(wǎng)上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)核心房管窗口工作人員來完成，應(yīng)該說還是很便利的。

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進行網(wǎng)上備案。

二、二手房買賣合同簽訂攻略

1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。

3、房屋總價款、付款方式、付款條件等。

4、交房時間和條件。

5、各種稅費和其他費用的分攤方式。

6、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。

7、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

8、合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還;合同中止、終止或解除的條件。

9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

三、二手房買賣沒有網(wǎng)簽就取消算違約嗎

我國法律對二手房交易是沒有強制要求網(wǎng)簽的，預(yù)售房屋的時候，才需要對房屋預(yù)售合同進行備案，不對預(yù)售備案的會被處罰。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第十條，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

第十三條，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款。

(一)未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的;

(二)挪用商品房預(yù)售款項，不用于有關(guān)的工程建設(shè)的;

(三)未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。

綜合上面所說的，二手房在進行買賣的時候是需要進行簽訂合同的，而且也需要進行合法的備案這也是為了防止一房多賣，同時也避免自己所購買的房子是屬于違法的，所以，在處理的時候就一定要按流程來進行辦理，這樣才能保障自己的權(quán)益。