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寧波
買賣二手房違約的情形有哪些？
一、買賣二手房違約的情形有哪些
1、出賣人將房屋直接賣給第三人
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據房屋差價賠償違約責任。
2、出賣人要求提高房價辦理過戶
在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。
在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。
3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效
在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。
二、賣房者違約的情形有哪些
二手房買賣中出賣人違約后，可以根據買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：
1、如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。
2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。
當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
在二手房買賣中，由于手續繁多，整個交易可能會持續很長一段時間。在此期間，由于房價在持續不斷地上漲，房屋出賣人很可能為了追求更高的價格，與其他人進行房產交易。作為購房人，為了保護自己的合法權益，有必要提前了解常見的賣房人的違約情形。
二手房買賣交易的過程中，無論是賣方違約還是買方違約，必然都會給另一方的利益造成影響。為避免自身利益遭受損失，就需要在相關合同中，盡可能的約定對違約情形的處理，比如說，在一方違約的時候，需要承擔怎樣的責任，需要對另一方做出哪些賠償，通過這樣的方式才有可能減輕自己遭受的損害。
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