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寧波
房屋租賃合同糾紛的處理是如何的
一、對房屋租賃合同效力認定
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：
1、審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
2、審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。
二、廣東省人大常委會通過的《廣東省城鎮房屋租賃條例》
第六條規定，不得出租的房屋有
1、未取得產權或者經營管理權的；
2、產權有爭議或者產權受到限制的；
３、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4、屬于違章建筑的；
5、不符合安全標準的；
6、已抵押，未經抵押權人同意的；
7、法律、法規禁止的。
三、建設部發布的《城市房屋租賃管理辦法》
第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租
1、未依法取得房屋所有權證的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、權屬有爭議的；
5、屬于違法建筑的；
6、不符合安全標準的；
7、已抵押，未經抵押權人同意的；
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
四、合同法第四十二條規定當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
1、假借訂立合同，惡意進行磋商；
2、故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
3、有其他違背誠實信用原則的行為。
合同法第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
因此，在遇到相關房屋租賃合同糾紛時，應該要適時地拿起法律的武器保護自己，要看清楚對方是否具備相關條件，對于造成的部分損失可根據相關法律條款讓其進行賠償。以上就是律霸網小編為您帶來的相關知識，希望能對您有所幫助。如果您還存在任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢。
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