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寧波
居間人未蓋章的居間合同是否有效
居間人未蓋章的居間合同是否有效
根據《合同法》第35條規定，當事人采用合同形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。就當事人來說，無非是自然人、法人和其他組織。自然人訂立合同一般由訂立合同的自然人簽字或蓋上自己的姓名章;法人、其他組織訂立合同一般由法人的法定代表人或者其他組織簽名或蓋上單位的公章。法人、其他組織應該蓋什么章，我國《合同法》未作明確規定。
合同必須簽章，才能生效。如果沒有蓋章，但是有簽字的，也是有效的。如果是居間合同，建議大家看清合同條文，尤其是薪資福利，工作時間，加班費用計算等方面。
怎樣規避居間合同風險
1、要完善關于居間合同方面的立法。我國目前對于這方面的立法較少。在一些居間服務發達的國家，都有專門的立法對其進行規制。如美國的《一般代理法》、英國的《不動產經紀人法》、我國臺灣地區的《不動產經紀業管理條例》。規制一個行業的最好辦法就是對于這個行業進行法律規制，確定行業規范和行業標準，完善行業體系，促進行業健康發展。
2、應該建立相關的行業協會，由行業協會對于行業進行細化管理。居間服務有其行業的特殊性，并且在立法過程中也沒有辦法對其進行全方位的規范。這就需要行業協會在居間服務的完善過程中發揮應有的作用，從行業的專業角度出發對居間服務進行更規范的管理。其中包括對于居間合同模板的規范和設置行業的準入機制，對于在提供居間服務過程中存在欺詐、偽造現象的提供者進行披露和懲罰，建立完善的管理機制。
3、參考借鑒美國房地產居間服務的發展心得，本文認為當前我們國家居間服務市場顯得比較混亂，一個委托人可以同時選擇幾家中介服務公司。這不僅會造成資源的浪費，在司法實踐中也難以判斷相關締約信息的主要來源，為審判造成了技術上的困難。美國的房地產中介采用的是獨家代理體制，一個委托人只能夠委托一家公司進行服務，全國范圍內的中介服務機構進行數據共享和聯網。這樣不僅可以提高效率、防止中介公司之間的惡性競爭，而且還有利于居間合同雙方當事人間的全力維護，是我國規范行業的一個很好的選擇。
當事人采用合同形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。合同必須蓋公章，才能生效。如果沒有蓋章，但是有簽字的，也是有效的。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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