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拖欠房租怎么辦
拖欠房租怎么辦
通常出租人采取解除租賃合同，收回房屋。但要正確地行使這項權利，出租人就必須注意行使解除權的方式和訴訟請求的內容。
一、行使解除權的方式
依照我國《合同法》的規定，出租人行使解除權有兩種方式：一種是通知解除，即在承租人欠付租金的行為構成根本違約的情況下，出租人可以直接通知承租人解除合同；另一種是催告解除，即在承租人欠付租金的行為尚未構成根本違約的情況下，出租人要先對承租人進行催告，敦促其繳納房租。如果承租人在收到催告后的合理時間內仍不繳納房租，出租人才可通知承租人解除租賃合同。
?實踐中，《合同法》的上述規定存在著極大的不確定性。如承租人欠租多長時間才構成“根本違約”，由于《合同法》并未對此作出具體規定，不同的法院可能有不同的認識。法院對具體的問題持有不同的認識是很正常的，但這種認識的差異給承租人行使解除權造成了實際困難。假設承租人已連續六個月未支付租金，出租人未經催告即宣布解除合同，要求承租人搬出；承租人不服，向法院提起訴訟。法院有可能認為承租人的行為尚未構成根本違約，出租人未經催告即解除合同的行為反而違反合同約定，很可能因此而由守約方變為違約方。
二、訴訟請求的內容
在承租人欠付租金而雙方協商不成的情況下，出租人往往選擇通過訴訟解決。但如果訴訟請求的內容選擇不當，反而可能給自身帶來麻煩。?實踐中，主要表現為出租人的訴訟請求書寫得不完整。如出租人僅要求解除租賃合同，而未要求承租人搬出租賃房屋，法院根據民事案件“不告不理”的原則將僅對合同是否應當解除進行裁決，對于承租人應否搬出的問題則不作處理，而法院未予處理的內容是不具有強制執行效力。
在出租人勝訴后，如承租人拒絕搬出，則出租人無法通過法院強制執行的方式迫使承租人搬出。出租人只能再次向法院提起訴訟，要求承租人搬遷。?因此，出租人在書寫起訴狀時，一定要將合同的解除與承租人的搬出作為兩個獨立的訴訟請求向法院同時提出。只有這樣，才能爭取在最短的時間內解決糾紛。
以上就是律霸網小編對“拖欠房租怎么辦”的回答，有不明白的歡迎來律霸網咨詢。
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