老百姓裝修房子，對一個小家庭來說是件歡喜的事，可誰知發生爭議無法解決時才知曉，業主所委托的裝修公司居然早就被工商行政部門吊銷了營業執照，那雙方簽訂的裝修合同效力如何?以下面一則案例予以說明。

案例評析

2008年5月18日，蘭-香女士與裝修公司簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》一份，由裝修公司承攬蘭-香女士位于金口路房屋的裝飾施工，約定施工總價款288,266元，方式為部分承包，工期自2008年5月18日開工至2008年7月28日共70天;工程款付款分為四期;每逾期一日竣工乙方向甲方支付50元違約金。

(張-雷律師：裝修合同一般是格式文本，基本條款約定好，雙方簽字蓋章成立后，對合同各方均有約束力。)

之后，雙方按約履行，裝修公司提供了相關圖紙并進行施工，蘭-香女士支付了19萬元工程款，此款現金交給馬某，由裝修公司出具蓋有公司發票專用章的收款收據。竣工日期到期后，蘭-香女士同意工期延期一個月，但裝修公司直到2008年11月16日才完工。

(張-雷律師：裝修合同約定了逾期竣工的違約金條款，但如果定做人同意延期一定期限，一般在日后的訴訟中是無法取得同意期間的違約金的。)

因對工程款及施工質量存有異議，雙方未辦理竣工驗收事項。在爭議期間，蘭-香女士查出裝修公司在2006年12月13日已經被吊銷營業執照，馬某是股東之一。

2009年4月，蘭-香女士起訴要求：1、確認其與裝修公司簽訂的《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》無效;2、馬某、裝修公司退還工程款92,684元;3、馬某、裝修公司支付違約金4,650元(從2008年8月29日起至同年11月30日止共93天，每日以50元計)。

(張-雷律師：裝修公司已被吊銷營業執照，按照有關工商管理和《公司法》的規定，公司被依法吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷的，應當在解散事由出現之日起十五日內成立清算組，清算期間，公司存續，但不得開展與清算無關的經營活動。可在裝修公司被吊銷營業執照一年多后，馬某以公司名義與蘭-香女士簽訂合同，雖然裝修公司法人資格仍然存在，法律上也未明確規定此類規定合同一定無效，但實踐中，這類合同是被認定無效的。

馬某作為裝修公司股東之一，明知公司被吊銷，仍以公司名義與蘭-香女士簽訂合同，致使蘭-香女士誤認為裝修工程系公司所為，冒用裝修公司名義進行的民事活動，侵害了蘭-香女士的合法權益，對該行為所產生的后果馬甲是要承擔連帶責任的。)

庭審中，雙方對工程款退還數額產生爭議，經蘭-香女士申請，原審法院另行委托上海第一測量師事務所有限公司對系爭房屋工程造價進行了司法審計，第一次審定造價為141,926元。因雙方當事人均對此造價持有較大異議，故再次進行了補充審計，此次最終審定造價為97,316元。蘭-香女士對補充審計報告無異議，馬某、裝修公司則不予認可。對兩次造價的差異，上海第一測量師事務所有限公司給出的說明是第一次審計主要是按圖紙審的，是由于馬某、裝修公司在審計過程中作了不誠實陳述導致的偏差，補充審計是在系爭房屋現場進行了實測得出的結論，很多隱蔽工程裝修公司都沒有做，所以扣除了。

(張-雷律師：裝修公司實際進行了施工行為，蘭-香女士作為受益人應支付相應工程款，當雙方存在爭議時，法院一般參照第三方給出的鑒定結論為依據作出判斷。)

最終法院判決合同無效;參照補充審計的結論返還蘭-香女士工程款;判決馬某承擔連帶清償責任。

2013年6月25日