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寧波
中介居間不成 下家不能獲賠
張某通過中介看到一套二手房掛牌出售，覺得比較合適，隨即通過中介聯系看房并達成購買意向，當天向中介付了意向金1萬元。但是，當中介聯系到上家，確認房屋買賣事宜并轉付意向金時，上家反悔，以家庭意見不統一為由拒絕賣房。無奈之下，中介只得通知張某，請他另換其他房屋，或取回意向金。但張某認為，買賣不成，中介公司應承擔違約責任。經多次協商，張某與中介未取得一致。張某把中介告上法院，要求中介按照“定金法則”承擔賠償責任。
評析
本案涉及的是居間行為。居間就其實質而言，是一種商業形式，是牽線搭橋、舉薦媒引，促使交易雙方成交的一種經紀活動。專項從事這種經紀活動而從中獲取報酬的人，就是居間人。居間合同是有償合同。居間是一種經營活動，只要居間成功，委托人應向居間人支付一定的報酬和從事居間活動所支付的費用。在這類糾紛中，有個共同的特征，即下家認為既然與中介簽訂居間合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，最后卻未能買到房子，中介就是違約了。近年來，由于房價上漲，這樣的糾紛非常多。買房不成而房價上漲，購房者心理難以平衡。居間服務是信息服務和媒介服務，居間服務最顯著的特征是“居間性”，即居間人不是上下家任何一方的代理人，其服務行為是事務性行為，不是法律行為，不能決定買賣最后能否成功，當然也不能承擔上下家任何一方的權利或義務。
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