一、房屋租賃可以發(fā)生合同代理情況嗎
可以代理。
二、房屋租賃代理合同主要包括哪些內(nèi)容
從實(shí)踐上看,房屋租賃代理合同包括以下主要內(nèi)容:
(1)委托代理事項(xiàng)合同中的委托代理事項(xiàng)應(yīng)清晰明了。如是房屋出租還是承租,是增量房還是存量房,是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房,是繁華地段的房屋還是比較偏僻地段的房屋等。
(2)委托代理事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)涉及房屋出租的,委托人可以圍繞出租時間、租金金額、出租宣傳等對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以對代理過程中需委托人提供哪些方便提出要求,尤其要對代理完成的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。
(3)合同履行期限合同履行期限反映了委托代理雙方權(quán)利和義務(wù)的存續(xù)時效關(guān)系:履行期限一結(jié)束,雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。
(4)服務(wù)費(fèi)數(shù)額、支付方式及時間合同中應(yīng)明確代理完成時,委托人應(yīng)支付的傭金數(shù)額。具體支付時間和方式,可以協(xié)商議定。有的是分期支付,有的是預(yù)收部分委托費(fèi),待代理完成后再結(jié)算。
(5)違約責(zé)任和糾紛解決方式委托代理雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同規(guī)定履行義務(wù)。如果因某種原因違約,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體解決方式可由雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最擔(dān)心的莫過于合同履行將結(jié)束時被委托人拋棄,由委托人直接與第三人發(fā)生交易行為。對此,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在合同中約定:被委托的事項(xiàng)因某種原因未成功,但在以后的一定時間內(nèi)交易成功,也視為本代理范圍,一并收取傭金。這樣約定,可以在一定程度上抑制上下家跳開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的做法。
希望通過上面的內(nèi)容您能對于房屋租賃可以發(fā)生合同代理情況相關(guān)的問題有更加深入的了解。如果您情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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