離婚時要對屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)進行分割，在分割之前應(yīng)該確定房產(chǎn)的價值。那么離婚時的房產(chǎn)價值怎么確定?在確定房產(chǎn)價值后，離婚時的房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割?房產(chǎn)由于具有不宜分割性，不能像存款那樣簡單的一人分一半來分割房產(chǎn)，因此這些問題是離婚夫妻非常關(guān)心的問題。本文也將對這些問題一一進行介紹。

一、離婚時的房產(chǎn)價值怎么確定

離婚分割房產(chǎn)一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時，習慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。

房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見;若不能達成一致的意見，可委托相關(guān)評估機構(gòu)進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用由當事人雙方分擔。

離婚雙方對財產(chǎn)價值有爭議的，可通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財產(chǎn)，處理財產(chǎn)時應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機構(gòu)評估。

二、離婚時的房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進行：

1、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

3、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

4、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

現(xiàn)實生活中，對于離婚房產(chǎn)的分割是比較復(fù)雜的，因為有些情況下對于房產(chǎn)權(quán)屬的認定也比較困難。且房屋類型也有多種多樣，比如房改房、公租房、建房等等。對于不同性質(zhì)的房屋，其分割方法也不一樣。可以說，離婚分割房產(chǎn)是讓離婚夫妻難以讓步也很頭疼的問題。在遇到這類問題時，最好是能夠咨詢婚姻方面的專家律師，避免徒增煩惱卻遲遲得不到解決的情況。