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房產繼承是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 907人看過

繼承是繼承人依法承受被繼承人房屋遺產的民事法律行為。

我國繼承法規定，“繼承從繼承人死亡時開始”。關于繼承開始的時間，最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第一條補充規定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間。”“遺產是公民死亡時遺留的合法財產”。

繼承有以下法律特征：

(1)繼承將導致財產所有權的轉移。即通過繼承，繼承人將依法取得被繼承人所遺留財產的所有權。

(2)繼承通常以人身關系為基礎。即繼承人與被繼承人之間存在著一定的婚姻、血緣、血親關系。

(3)繼承要以被繼承人死亡這一法律事實為前提。被繼承人未死亡的，不能開始繼承;法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。死亡包括：自然死亡和宣告死亡。

(4)繼承是一種單方民事法律行為。即繼承是有繼承人提起實施。繼承人是指按照遺囑的指定或法律規定享有繼承權的自然人。

繼承權是指繼承人依法享有的取得被繼承人遺產的權利。繼承權的發生根據有兩種：一是法律的直接規定，另一是合法有效的遺囑的指定。我國《繼承法》第五條規定，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

二、房產繼承公證要注意什么

關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。

房產繼承公證通常可分為三類公證：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證。實踐中，法定繼承公證占了房產繼承公證的大部分。在辦理房產法定繼承公證時，到公證處開據公證書要注意：

需要帶兩個證明和兩個證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

具備以上兩個證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產證到公證處辦理公證證明即可。

3、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

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