在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
繼承房產如何分割
《中華人民共和國》第二十九條規定：“遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”
繼承法的這條規定，說明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：一是有利于生產和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產的效用，房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。
房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：
第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。
第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。
在房屋遺產分割中，盡量采用第一種方法即折價補償的方法比較好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。
繼承人一方不同意分割財產怎么辦
協商不成可以用以下途徑解決：
1、人民調解委員會調解
人民調解委員會是群眾性組織。在發生繼承糾紛后，如有關當事人協商不成的，可以由人民調解委員會調解。人民調解委員會以繼承法為依據，通過說服教育的方法來調解糾紛，促使當事人在自覺自愿的基礎上，互相諒解，互相讓步，達成協議。人民調解委員會的調解協議達成以后，各當事人都應當自覺遵守和履行。
2、向人民法院提起訴訟
繼承糾紛發生后，經協商不成時，可以不經人民調解委員會調解，直接向人民法院提起訴訟。經過人民調解委員會調解，達不成協議的，任何一方也有權向人民法院起訴。應當注意的是，根據我國《中華人民共和國仲裁法》第3條的規定，繼承糾紛不能仲裁。因此，有關當事人之間因繼承發生糾紛后，不能向仲裁機構申請仲裁。
遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
人身損害賠償墊付后如何追償
2020-12-27注冊公司需要提供的資料及步驟有哪些
2021-01-05反擔保成立的前提是什么
2021-01-01危險駕駛罪怎么判刑
2021-03-06如何理解勞務派遣用工是一種補充用工形式
2021-03-02疫情耽誤上班工資怎么算
2021-01-24生產者的產品責任法律是如何規定的
2020-12-15產品責任險的除外責任是如何規定的
2021-03-25投保當天發生車禍保險公司是否應賠償
2020-12-30保險合同的射幸性特征指的是什么
2021-03-01投保人對被保險標的不具有保險利益保險合同無效嗎
2020-11-17保險合同生效
2020-12-20購買新型人身保險產品大有學問
2021-01-20死亡險被保險人不認可保險金額,合同有效嗎
2020-12-18保險利益原則有哪些
2020-11-12保險受益人的法定標準是什么
2020-11-29買保險時不如實告知的后果是什么
2021-02-272020年房屋拆遷補償標準和注意事項
2021-01-092020年農村房屋拆遷補償新政策是怎樣的
2021-01-11常熟農村拆遷戶口有什么影響作用
2020-11-24