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九四方案生前未主張權利的，繼承人能否主張繼承共有份額中其應得的份額？
九四方案生前未主張權利的，繼承人能否主張繼承共有份額中其應得的份額?
對此問題，審判實踐中一直有二種觀點，一種觀點認為，具備可以主張產權共有條件的，對售后公房產權的共有屬當然共有，即無論其生前是否主張權利，都是系爭房屋的共有人，死后其應得份額應由其繼承人享有。另一方觀點認為，具備可以主張產權共有條件的人，要求確認售后公房產權共有，應以提出主張并經確認為認定依據，生前未主張的，應推定對房屋產權歸屬在登記人名下并無異議，因此繼承人不能再主張權利。我們原則同意第二種觀點，理由是，不動產的取得和轉移都要進行登記，所以產權登記是證明權利的有效憑證，一般應以登記為準。但是限于94方案的缺陷，許多欲成為共有產權的人，無法登記在為共有產權人。為了彌補這一缺陷，我院已在1996年發布的滬高法(1996)250號《上海市高級人民法院審理公有住房出售后糾紛的若干意見》第9條中規定“按九四方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職務人、原公房的同住人及其有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有”。這一條規定，不是一概否認94方案產權證登記的效力，因為有些家庭中具備可以主張產權共有條件的人在購房時確實放棄了權利，而是作為一項補救措施，允許主觀上不想放棄產權、又無奈于規定，無法登記為共有產權人的，可以通過主張房屋產權，成為共有產權人;如果其生前未主張房屋產權共有，則視為同意房屋產權歸于產權登記人。
解析：因為歷史原因，在上海公房變為售后公房的情況較為常見，因為上海市高院專門針對94方案作了專門規定，因此，對于基于94方案而來的售后公房的系爭房產的分割，不能一概認定產權歸屬以產權證登記為準。但是，若未登記在產權證上的實際共有人未在生前主張共有份額，視為放棄。
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