現(xiàn)實生活中，小兩口購房時父母出資的情形比較常見，離婚時由此引發(fā)的糾紛也特別多。涉及到的法律規(guī)定有《婚姻法》、《婚姻法》司法解釋三、《物權(quán)法》等。本文擬結(jié)合以上法律規(guī)定及相應(yīng)司法精神，對離婚訴訟中涉及父母出資購房的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額問題詳細(xì)分類逐一予以解析。

一、在有約定的情況下從約定。

二、房產(chǎn)證登記在夫或妻一方名下，在沒有約定情況下的處理：

情形（一）婚前購房的：

1、如果是婚前一方個人全款購房的，依《婚姻法》規(guī)定房產(chǎn)為該方個人財產(chǎn)。

2、如果是婚前一方個人及其父母全款購房的，依《婚姻法》精神，房產(chǎn)為該方個人財產(chǎn)。

3、如果涉及婚前雙方及其父母全款購房的。甲方父母出資A，甲方出資B，乙方父母出資C，乙方出資D，在沒有特殊約定的情況下，甲方所占房產(chǎn)份額為(A+B)/全部，乙方所占房產(chǎn)份額為(C+D)/全部。（如ABCD其中一方或幾方出資為0，計算方式同上。）

4、如果是婚前一方個人支付首付款購房的，依《婚姻法》司法解釋三第十條，為該方個人財產(chǎn)。

5、如果是婚前一方個人及其父母支付首付款購房的，依《婚姻法》司法解釋三第十條精神，為該方個人財產(chǎn)。

6、如果涉及婚前雙方及其父母支付首付款購房的。甲方父母出資A，甲方出資B，乙方父母出資C，乙方出資D，在沒有特殊約定的情況下，甲方所占房產(chǎn)份額為(A+B)/全部，乙方所占房產(chǎn)份額為(C+D)/全部。如果是共同還貸，則補償辦法依婚姻法司法解釋三第十條第二款精神。（如ABCD其中一方或幾方出資為0，計算方式同上。）

情形（二）婚后購房的：

1、婚后一方出資全款購房的。為夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚后一方父母全款購房的。依婚姻法司法解釋第七條第一款，為個人財產(chǎn)。

3、婚后一方及其父母全款購房的。依婚姻法司法解釋第七條第一款，為個人財產(chǎn)。個人認(rèn)為其中一方出資所占份額的一半應(yīng)歸對方所有，而非全部是個人財產(chǎn)。

4、婚后夫妻雙方全款購房的。為夫妻共同財產(chǎn)。

5、婚后購房且涉及雙方家庭全款購房的，依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款。如婚后購房時，甲方父母出資A，甲方出資B，乙方父母出資C，乙方出資D，在沒有特殊約定的情況下，甲方所占房產(chǎn)份額為[A+(B+D)/2]/全部，乙方所占房產(chǎn)份額為[C+(B+D)/2]/全部。(如ABCD其中一方或幾方出資為0，計算方式同上。)

6、婚后一方或雙方出首付款的（不涉及父母），為夫妻共同財產(chǎn)。

7、婚后購房且涉及雙方父母出首付款購房的，依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款。如婚后購房支付首付款時，甲方父母出資A，甲方出資B，乙方父母出資C，乙方出資D，在沒有特殊約定的情況下，先計算首付款部分所占全部房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額，其中甲方所占首付款部分房產(chǎn)份額為[A+(B+D)/2]/全部，乙方所占首付款部分房產(chǎn)份額為[C+(B+D)/2]/全部。另外貸款部分，甲乙雙方產(chǎn)權(quán)比例五五分。

備注：

情形（一）中第3、第6種情形及情形（二）中第5、第7中情形均涉及首付款部分占全部房產(chǎn)份額的問題，由于計算方式存在爭議，有待最高級人民法院予以明示。

三、如房產(chǎn)證登記在夫妻雙方名下的，在沒有約定的情況下，則關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)份額，雙方各占一半。

四、如房產(chǎn)證登記在夫妻一方或雙方另加一方或雙方的父母名下的，在沒有約定的情況下，此類情況比較復(fù)雜，一般先以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)劃分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額，涉及夫妻部分的，以本文前述精神進(jìn)行分割。

五、如購房出資中涉及一方或雙方婚前財產(chǎn)出資，而非以夫妻共同財產(chǎn)出資的，情形較復(fù)雜，建議咨詢律師。

【附】《婚姻法》司法解釋三部分條文

最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。