房屋轉讓后租賃合約怎么處理房屋出租過程當中遇到房屋轉讓的，并不會影響到租賃合同的效力，最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應向老房東履行合同義務，所以在老房東提供證據證明新房東已享有產權，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合...

房屋租賃后不能按合同使用怎么辦需要看房屋租賃合同有無約定不能按合同使用爭議解決方案，若有依約辦理，若無可采取如下辦法應對：1、發出書面通知要求對方履行合同內容；2、如果不想與對方合作，可以發出解除合同通知；3、必要時要求對方承擔違約責任；4、如果希望對方履行合同，...

如果沒有房屋租賃合同應該怎么辦即使房屋租賃沒有合同，但是當事人能夠用其他證據證明租賃關系存在的，仍然是可以維護自己合法權益的。但是建議沒有房屋出租合同的，應該盡快去房東簽訂明確的合同。如果出現問題時，仍然沒有和對方簽定書面合同，如果對方承認有口頭合同，對方和原告說...

房屋租賃合同怎么寫有法律效力 房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應適用《合同法》有關租賃合同的一般規定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標的物是屬于不動產的房屋，由此也帶來某些法律規則上的特殊性，如房屋的承租人有優先購買權，同...

租賃房屋被賣能不能繼續承租 在租賃關系存續期間，及時出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其己已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。 比如《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影...

簽訂房屋租賃合同的注意事項 為了避免日后產生糾紛，出租人和承租人在簽訂合同時，最好將各項內容做細致明確的規定，雙方應該注意下列事項： 1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證，房主本人身份證，查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，確認房主是否有權利租賃該房屋...

如何申請房地產租賃許可證 申領《許可證》，房地產所有人首先須到出租屋所在地管理機關領取《房地產出租申請書》，填好后向租賃管理機關提交下列文件： (1)《房地產出租申請書》; (2)房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件; (3)申請人身份或法律資格證明。 委...

如何避免房屋租賃糾紛 1.?挑選正規中介。正規中介公司服務較專業，其房源信息量大，成功率高，承租人的利益能得到有效保障。 2.?警惕“二手房東”。目前，房屋租賃市場上，“二手房東”現象非常泛濫，經常發生前腳“二手房東 ”租房，后腳房東過來收房子，給租房者造成經...

解決租賃合同糾紛時應當注意的問題： 1、?買賣不破租賃原則 買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續有效。買賣不破租賃是租賃權物權化的具體表現。《合同法》第229條就此作了規定，即：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不...