發(fā)文單位：北京市高級(jí)人民法院 文 號(hào)：京高法發(fā)（2008）48號(hào) 發(fā)布日期：2008-2-29 執(zhí)行日期：2008-5-1 市第一、第二中級(jí)人民法院，北京鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院，各區(qū)、縣人民法院，各鐵路運(yùn)輸法院： 　　《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中評(píng)估、拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)若干問題的規(guī)定（試行）》已經(jīng)北京市高級(jí)人民法院審判委員會(huì)討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告市高級(jí)法院執(zhí)行庭。 　　特此通知。 北京市高級(jí)人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中評(píng)估、拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)若干問題的規(guī)定（試行） 　　為規(guī)范民事執(zhí)行中評(píng)估、拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)行為，確保人民法院公正、高效地執(zhí)行案件，維護(hù)當(dāng)事人和相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等法律、法規(guī)和司法解釋的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市法院執(zhí)行工作實(shí)際，制定本規(guī)定。 　　一、總則 　　第一條　民事執(zhí)行中評(píng)估、拍賣和變賣財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和司法解釋的有關(guān)規(guī)定，遵循公開、公正、公平的原則。 　　第二條　各級(jí)法院對(duì)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的委托評(píng)估、拍賣工作實(shí)行專門管理。經(jīng)確定評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)后，應(yīng)當(dāng)由專門機(jī)構(gòu)或?qū)９苋藛T統(tǒng)一對(duì)外辦理相關(guān)事務(wù)。 　　第三條　接受人民法院委托的評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法公正、高效地辦理受托事項(xiàng)，遵守本市法院關(guān)于規(guī)范評(píng)估、拍賣工作的有關(guān)規(guī)定和制度。 　　執(zhí)行法院對(duì)受托機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估、拍賣事項(xiàng)的活動(dòng)依法進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)違反法律、司法解釋和本市法院有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)指令其糾正或依法作出處理。 　　第四條　高級(jí)法院負(fù)責(zé)監(jiān)督全市各級(jí)法院的委托評(píng)估、拍賣和變賣工作。 　　高級(jí)法院發(fā)現(xiàn)下級(jí)法院委托評(píng)估、拍賣、變賣工作違反法律、法規(guī)、司法解釋和本市法院有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)指令其自行糾正；執(zhí)行法院拒不糾正的，高級(jí)法院直接予以糾正。 　　二、評(píng) 估 　　第五條　對(duì)下列財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的、具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估： 　　（1）擬強(qiáng)制拍賣、變賣的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)； 　　（2）擬強(qiáng)制拍賣、變賣的股權(quán)、證券、知識(shí)產(chǎn)權(quán)； 　　（3）擬由法院裁定以物抵債的財(cái)產(chǎn)； 　　（4）其它應(yīng)當(dāng)評(píng)估價(jià)格的財(cái)產(chǎn)。 　　第六條　對(duì)下列財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行法院可以不進(jìn)行價(jià)格評(píng)估： 　　（1）價(jià)值2000元以下的財(cái)產(chǎn)； 　　（2）有公開市場(chǎng)價(jià)格或者價(jià)格依照通常方法能夠確定的財(cái)產(chǎn)； 　　（3）當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人同意不進(jìn)行評(píng)估的。 　　第七條　執(zhí)行人員在委托評(píng)估之前應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估標(biāo)的的權(quán)屬狀況、占有使用情況等進(jìn)行必要的調(diào)查，制作財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查筆錄，并在委托評(píng)估時(shí)交予評(píng)估機(jī)構(gòu)。 　　第八條　執(zhí)行中需對(duì)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，案件承辦人應(yīng)當(dāng)填寫《委托評(píng)估申請(qǐng)表》，報(bào)執(zhí)行機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，與執(zhí)行依據(jù)、財(cái)產(chǎn)清單等相關(guān)材料一并移交專門機(jī)構(gòu)或?qū)９苋藛T報(bào)送高級(jí)法院隨機(jī)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。 　　第九條　受托評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向評(píng)估機(jī)構(gòu)出具委托書。委托書應(yīng)包括下列內(nèi)容： 　　（1）評(píng)估標(biāo)的的名稱、地點(diǎn)等現(xiàn)狀情況； 　　（2）評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日； 　　（3）評(píng)估期限； 　　（4）評(píng)估費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式； 　　（5）其它需要明確的內(nèi)容。 　　執(zhí)行法院除出具評(píng)估委托書以外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托評(píng)估的具體要求，向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬資料以及對(duì)標(biāo)的物采取執(zhí)行措施的法律文書等必要資料。 　　第十條　評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。需對(duì)評(píng)估標(biāo)的物進(jìn)行測(cè)繪或鑒定的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)執(zhí)行法院另行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪或鑒定。 　　評(píng)估所需的相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供的，執(zhí)行法院可以通知當(dāng)事人提交，當(dāng)事人不予提交的，強(qiáng)制提取。 　　第十一條　評(píng)估期限一般不得超過2個(gè)月。 　　評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)當(dāng)在委托書指定的期限內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，并提交執(zhí)行法院。因評(píng)估事項(xiàng)復(fù)雜不能在指定期限內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，需要延長評(píng)估期限的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前5個(gè)工作日內(nèi)書面報(bào)請(qǐng)執(zhí)行法院批準(zhǔn)。 　　評(píng)估機(jī)構(gòu)無正當(dāng)理由在指定期限內(nèi)不能完成評(píng)估工作并提交評(píng)估報(bào)告的，執(zhí)行法院可以撤回評(píng)估委托，另行確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。 　　第十二條　評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包括下列內(nèi)容： 　　（1）委托單位和受托單位名稱； 　　（2）對(duì)委托評(píng)估的標(biāo)的物概況，如權(quán)屬、位置、數(shù)量、瑕疵等情況的描述； 　　（3）評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日； 　　（4）關(guān)于評(píng)估依據(jù)、原則、方法以及評(píng)估過程的說明； 　　（5）評(píng)估結(jié)果、評(píng)估報(bào)告有效期的起止時(shí)間； 　　（6）評(píng)估標(biāo)的物的權(quán)屬資料復(fù)印件、現(xiàn)狀照片、評(píng)估委托書復(fù)印件、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的簽章及其資質(zhì)證書的復(fù)印件等； 　　（7）其他應(yīng)當(dāng)說明的情況。 　　第十三條　執(zhí)行法院收到評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)審查下列內(nèi)容： 　　（1）評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容是否齊備； 　　（2）評(píng)估報(bào)告是否按委托要求作出； 　　（3）評(píng)估報(bào)告對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的描述是否準(zhǔn)確、真實(shí)； 　　（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員的資質(zhì)證書是否與登記相符； 　　（5）其它依法應(yīng)當(dāng)審查的內(nèi)容。 　　執(zhí)行法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告有明顯錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出修正。評(píng)估機(jī)構(gòu)拒絕修正的，執(zhí)行法院可以撤銷評(píng)估委托，另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。 　　第十四條　執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)將評(píng)估報(bào)告副本發(fā)送雙方當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。 　　除涉外案件以外，當(dāng)事人有確認(rèn)地址的，評(píng)估報(bào)告發(fā)送至該地址，沒有確認(rèn)地址的，依照?qǐng)?zhí)行依據(jù)載明的地址發(fā)送。 　　第十五條　當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)以書面形式向執(zhí)行法院提出。執(zhí)行法院收到異議書后應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在10日內(nèi)對(duì)異議的內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核。 　　評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)復(fù)核發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出修正。修正后的評(píng)估報(bào)告通過執(zhí)行法院發(fā)送雙方當(dāng)事人。 　　評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為評(píng)估報(bào)告無錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)做出書面說明。 　　第十六條　當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人提供充分證據(jù)證實(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員不具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)、評(píng)估程序嚴(yán)重違法而請(qǐng)求重新評(píng)估的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。 　　重新評(píng)估應(yīng)當(dāng)另行確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。 　　第十七條　標(biāo)的物已委托拍賣的，評(píng)估報(bào)告有效期屆滿不影響拍賣程序的繼續(xù)進(jìn)行。 　　三、拍 賣 　　第十八條　人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 　　當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人一致同意以物抵債的，執(zhí)行法院可以準(zhǔn)許。 　　第十九條　執(zhí)行中需對(duì)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣，案件承辦人應(yīng)填寫《委托拍賣申請(qǐng)表》，報(bào)執(zhí)行機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，與執(zhí)行依據(jù)、財(cái)產(chǎn)清單等相關(guān)材料一并移交專門機(jī)構(gòu)或?qū)９苋藛T報(bào)送高級(jí)法院隨機(jī)確定拍賣機(jī)構(gòu)。 　　第二十條　拍賣機(jī)構(gòu)確定后，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)向拍賣機(jī)構(gòu)出具拍賣委托書。委托書包括下列內(nèi)容： 　　（1）委托拍賣的標(biāo)的名稱及有關(guān)情況； 　　（2）拍賣期限； 　　（3）拍賣價(jià)款的交付期限和指定帳戶； 　　（4）其他事項(xiàng)。 　　第二十一條　財(cái)產(chǎn)經(jīng)評(píng)估而委托拍賣的，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告及評(píng)估前所作的財(cái)產(chǎn)調(diào)查筆錄一并交予拍賣機(jī)構(gòu)。 　　財(cái)產(chǎn)未經(jīng)評(píng)估而委托拍賣的，執(zhí)行人員在委托拍賣之前應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬狀況、占有使用情況等進(jìn)行必要的調(diào)查，制作拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查筆錄，并在委托拍賣時(shí)交予拍賣機(jī)構(gòu)。 　　第二十二條　拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)實(shí)際交付拍賣的標(biāo)的物與委托書及財(cái)產(chǎn)調(diào)查筆錄載明的拍賣標(biāo)的物不相符的，應(yīng)當(dāng)要求執(zhí)行法院予以修正。 　　第二十三條　執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在確定拍賣機(jī)構(gòu)的次日起3個(gè)工作日內(nèi)將所選定的拍賣機(jī)構(gòu)情況告知當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。 　　當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人可直接向拍賣機(jī)構(gòu)了解拍賣時(shí)間、地點(diǎn)等事宜，拍賣機(jī)構(gòu)必須如實(shí)告知有關(guān)情況。 　　第二十四條　執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)參照拍賣標(biāo)的的評(píng)估價(jià)確定拍賣保留價(jià)。未經(jīng)評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。 　　第一次拍賣的保留價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)格的80%，也不得過分高于評(píng)估價(jià)。 　　拍賣保留價(jià)應(yīng)當(dāng)保密，不得向任何單位或個(gè)人透露。拍賣標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為50萬元以上的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)封存拍賣保留價(jià)，在拍賣會(huì)開始前移交拍賣機(jī)構(gòu)，并在最高應(yīng)價(jià)確定時(shí)拆封公開。 　　第二十五條　拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在動(dòng)產(chǎn)拍賣日7日前、不動(dòng)產(chǎn)拍賣日15日前，分別在執(zhí)行法院指定媒體的明顯位置發(fā)布拍賣公告。當(dāng)事人自愿增加公告媒體并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用的，執(zhí)行法院應(yīng)予允許。 　　拍賣公告至少應(yīng)包括以下內(nèi)容： 　　（1）委托拍賣的法院名稱； 　　（2）拍賣物的種類、數(shù)量以及其他情況； 　　（3）拍賣的時(shí)間及場(chǎng)所； 　　（4）展示拍賣物的時(shí)間、地點(diǎn)； 　　（5）拍賣物的評(píng)估價(jià)； 　　（6）保證金金額及繳納方式； 　　（7）拍賣價(jià)款的交付期限； 　　（8）拍賣公司聯(lián)系方式； 　　（9）其他需要公告的內(nèi)容。 　　拍賣公告應(yīng)當(dāng)符合執(zhí)行法院關(guān)于刊載版面、字體的要求，并在發(fā)布前送交執(zhí)行法院審查核準(zhǔn)。 　　拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將拍賣公告及其他相關(guān)資料在北京法院網(wǎng)上予以公布。 　　第二十六條　拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的物，提供查看標(biāo)的物的條件和相關(guān)資料。展示時(shí)間不得少于2日。 　　第二十七條　拍賣標(biāo)的物存在瑕疵的，執(zhí)行法院在委托時(shí)應(yīng)當(dāng)向拍賣機(jī)構(gòu)說明。 　　在拍賣會(huì)之前，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以書面形式如實(shí)說明拍賣標(biāo)的物存在的瑕疵。 　　第二十八條　拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)于拍賣之前預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由執(zhí)行法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或市價(jià)的5%. 　　標(biāo)的物評(píng)估價(jià)低于100萬元的，執(zhí)行法院可委托和監(jiān)督拍賣公司代為收取和退還保證金。拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)向執(zhí)行法院提交代為收取保證金的清單，并不得挪用、侵占或扣留保證金。 　　第二十九條　執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在拍賣日5日前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。 　　優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理競(jìng)買登記。 　　優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未到場(chǎng)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 　　第三十條　拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于拍賣日前向執(zhí)行法院提交已登記的競(jìng)買人清單。 　　參加拍賣會(huì)的競(jìng)買人不得少于2人。 　　第三十一條　拍賣標(biāo)的評(píng)估價(jià)為50萬元以上的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)派員到拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)督競(jìng)買人身份的核對(duì)、成交確認(rèn)書的簽署等。監(jiān)督拍賣必須制作筆錄。 　　拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣會(huì)全程進(jìn)行錄像，并將錄像送交執(zhí)行法院備案。 　　第三十二條　拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在執(zhí)行法院指定的拍賣期限內(nèi)完成拍賣。 　　拍賣機(jī)構(gòu)在期限內(nèi)不能完成拍賣的，應(yīng)當(dāng)向執(zhí)行法院書面說明原因。是否繼續(xù)委托該拍賣公司拍賣，由執(zhí)行法院決定。 　　第三十三條　拍賣無論成交與否，拍賣機(jī)構(gòu)均應(yīng)當(dāng)向執(zhí)行法院提交拍賣報(bào)告。拍賣報(bào)告內(nèi)容包括： 　　（1）公告情況； 　　（2）競(jìng)買情況； 　　（3）拍賣結(jié)果； 　　（4）代為收取和退還保證金的情況。 　　拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)還應(yīng)提交如下資料： 　　（1）成交確認(rèn)書副本； 　　（2）買受人的基本情況； 　　（3）執(zhí)行法院要求提交的其他材料。 　　第三十四條　拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)督促買受人按照?qǐng)?zhí)行法院確定的期限將拍賣價(jià)款直接繳交執(zhí)行法院或匯入執(zhí)行法院指定的帳戶。執(zhí)行法院委托拍賣機(jī)構(gòu)代收拍賣保證金的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)于拍賣成交后3個(gè)工作日內(nèi)，將買受人沖抵拍賣款的拍賣保證金轉(zhuǎn)入執(zhí)行法院指定帳戶，同時(shí)退還其他競(jìng)買人的拍賣保證金。 　　第三十五條　動(dòng)產(chǎn)經(jīng)第一次拍賣未成交的，申請(qǐng)執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人可以申請(qǐng)以該保留價(jià)接受抵債。無人愿意接受抵債的，應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)再行拍賣。第二次拍賣的保留價(jià)不得低于第一次拍賣保留價(jià)的80%. 　　動(dòng)產(chǎn)經(jīng)第二次拍賣仍未成交的，執(zhí)行法院應(yīng)征詢申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人是否愿意以第二次拍賣的保留價(jià)接受抵債。表示接受的，裁定以物抵債。拒絕接受抵債或者依法不能交付抵債的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。 　　第三十六條　不動(dòng)產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)經(jīng)第一次拍賣未成交的，申請(qǐng)執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人可以申請(qǐng)以該保留價(jià)接受抵債。無人愿意接受抵債的，應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)進(jìn)行第二次拍賣，第二次拍賣的保留價(jià)不得低于第一次拍賣保留價(jià)的80%. 　　不動(dòng)產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)經(jīng)第二次拍賣未成交的，執(zhí)行法院應(yīng)征詢申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人是否愿意以第二次拍賣的保留價(jià)接受抵債。表示接受的，裁定以物抵債。拒絕接受或者依法不能交付抵債的，應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣的保留價(jià)，不得低于第二次拍賣保留價(jià)的80%. 　　不動(dòng)產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)經(jīng)第三次拍賣未成交的，執(zhí)行法院在征詢申請(qǐng)執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人是否接受抵債的意見后，接受抵債的，裁定以物抵債，拒絕接受或者依法不能交付抵債的，依法予以變賣。 　　第三十七條　拍賣成交或者以物抵債的，買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，執(zhí)行法院可以裁定重新拍賣。但動(dòng)產(chǎn)經(jīng)二次拍賣、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)三次拍賣仍流拍而以物抵債，承受人未補(bǔ)交差價(jià)的除外。 　　重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除。扣除保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。 　　因拍賣機(jī)構(gòu)違反法定程序進(jìn)行拍賣，導(dǎo)致拍賣結(jié)果被撤銷并裁定重新拍賣的，應(yīng)當(dāng)重新確定拍賣機(jī)構(gòu)。 　　第三十八條　執(zhí)行案件被依法暫緩執(zhí)行或中止執(zhí)行的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)暫緩拍賣。暫緩拍賣的事由消失的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)通知拍賣機(jī)構(gòu)恢復(fù)拍賣。 　　第三十九條　拍賣日前有下列情形之一的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托： 　　（1）執(zhí)行依據(jù)被依法撤銷的； 　　（2）申請(qǐng)執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請(qǐng)的； 　　（3）被執(zhí)行人履行了生效法律文書確定的全部債務(wù)的； 　　（4）當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣財(cái)產(chǎn)的； 　　（5）案外人就拍賣財(cái)產(chǎn)提出的異議經(jīng)審查認(rèn)定理由成立的； 　　（6）拍賣公司與競(jìng)買人惡意串通或有其他嚴(yán)重違反法定拍賣程序行為的； 　　（7）其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托的情形。 　　因前款規(guī)定的第（2）、（3）、（4）項(xiàng)而撤回拍賣委托的，申請(qǐng)撤回拍賣的當(dāng)事人必須就需支付給拍賣公司的實(shí)際支出的合理費(fèi)用提供有效擔(dān)保。 　　第四十條　當(dāng)事人、其他執(zhí)行債權(quán)人、買受人、競(jìng)買人或其他利害關(guān)系人在法院確認(rèn)拍賣成交的裁定送達(dá)之前，提出證據(jù)證明拍賣活動(dòng)具有下列情形之一的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)依法組成合議庭進(jìn)行審查，情況屬實(shí)的，裁定撤銷拍賣結(jié)果： 　　（1）不發(fā)布拍賣公告或者拍賣公告嚴(yán)重不符合規(guī)定的； 　　（2）不如實(shí)披露拍賣標(biāo)的瑕疵，可能嚴(yán)重影響拍賣結(jié)果公正性的； 　　（3）采取不正當(dāng)手段限制競(jìng)買人參加競(jìng)買，或?qū)Ω?jìng)買人參加競(jìng)買實(shí)行不同等條件的； 　　（4）拍賣機(jī)構(gòu)或其工作人員以競(jìng)買人身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)或委托他人代為競(jìng)買的； 　　（5）競(jìng)買人之間、拍賣機(jī)構(gòu)與競(jìng)買人之間惡意串通的。 　　第四十一條　拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，并在價(jià)款全額交付之日起10日內(nèi)送達(dá)買受人或承受人。 　　執(zhí)行法院裁定拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后15日內(nèi)將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人或者承受人。 　　第四十二條　拍賣傭金和實(shí)際支出的合理費(fèi)用的支付，按照下列方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 　　（1）拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以拍賣成交價(jià)為基數(shù)，按照《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于確定委托拍賣機(jī)構(gòu)的若干規(guī)定（試行）》第十九條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取。 　　（2）當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行法院撤回拍賣委托的，由提出申請(qǐng)的當(dāng)事人支付拍賣機(jī)構(gòu)的實(shí)際支出的合理費(fèi)用。 　　因拍賣機(jī)構(gòu)違法或違反本規(guī)定，執(zhí)行法院撤回拍賣委托或撤銷拍賣結(jié)果的，拍賣機(jī)構(gòu)不得收取拍賣傭金或?qū)嶋H支出費(fèi)用。 　　第四十三條　拍賣中實(shí)際支出的合理費(fèi)用，是指拍賣機(jī)構(gòu)為該次拍賣所實(shí)際支出的公告費(fèi)、展示費(fèi)和場(chǎng)地費(fèi)等合理費(fèi)用。實(shí)際支出的合理費(fèi)用總額一般不得超過拍賣傭金的10%. 　　拍賣機(jī)構(gòu)主張實(shí)際支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)向執(zhí)行法院提交書面申請(qǐng)、正式票據(jù)及相關(guān)依據(jù)，由執(zhí)行法院審核。 　　四、變 賣 　　第四十四條　當(dāng)事人雙方一致申請(qǐng)變賣財(cái)產(chǎn)的，執(zhí)行法院征得其他權(quán)利人的同意后，可以變賣該財(cái)產(chǎn)。 　　第四十五條　對(duì)下列物品，執(zhí)行法院可以決定變賣： 　　（1）金銀及其制品； 　　（2）當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有公開交易價(jià)格的動(dòng)產(chǎn)； 　　（3）鮮活、易腐爛變質(zhì)的物品； 　　（4）季節(jié)性商品； 　　（5）保管困難或者保管費(fèi)用過高的物品。 　　第四十六條　當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)格有約定的，按照其約定價(jià)格變賣；無約定價(jià)格但有市價(jià)的，變賣價(jià)格不得低于市價(jià)；無市價(jià)但價(jià)值較大、價(jià)格不易確定的，應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)格確定變賣價(jià)格。 　　第四十七條　按照評(píng)估價(jià)格變賣不成的，可以降低價(jià)格變賣，但最低的變賣價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)的二分之一。 　　第四十八條　不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)經(jīng)三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受抵債的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起7日內(nèi)發(fā)出變賣公告。 　　自公告之日起60日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，執(zhí)行法院可以對(duì)該財(cái)產(chǎn)采取其他執(zhí)行措施，以執(zhí)行所得清償債務(wù)。 　　標(biāo)的物無法采取其他執(zhí)行措施或者采取措施無意義的，經(jīng)向申請(qǐng)執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人說明法律后果，申請(qǐng)執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人仍不愿意接受抵債的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。 　　第四十九條　多個(gè)買受人以不同價(jià)格主張對(duì)變賣標(biāo)的物予以買受的，由出價(jià)最高者買受。 　　多個(gè)買受人以同樣價(jià)格主張對(duì)變賣標(biāo)的物予以買受的，由對(duì)該標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)的買受人承受；多個(gè)買受人均享有優(yōu)先購買權(quán)的，依優(yōu)先權(quán)的相關(guān)法律確定。買受人均對(duì)標(biāo)的物不享有優(yōu)先購買權(quán)的，按照登記先后順序確定；同時(shí)登記的，由執(zhí)行法院主持抽簽決定。 　　五、附 則 　　第五十條　執(zhí)行程序中評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)的選定，依照《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于委托司法鑒定工作的若干規(guī)定（試行）》、《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于確定委托拍賣機(jī)構(gòu)的若干規(guī)定（試行）》、《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于確定委托拍賣機(jī)構(gòu)的補(bǔ)充規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定辦理。 　　第五十一條　本規(guī)定自2008年5月1日起實(shí)施。本院此前制定實(shí)施的規(guī)范性文件與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)；法律、法規(guī)和最高人民法院的司法解釋有新的規(guī)定的，依照新的規(guī)定執(zhí)行。 　　本規(guī)定實(shí)施后，《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于執(zhí)行中委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定（試行）》（京高法發(fā)[2001]160號(hào)）不再適用。 　　第五十二條　本規(guī)定由北京市高級(jí)人民法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。 　　2008年2月29日