銀川市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理條例

　　《銀川市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理條例》，于2010年6月18日銀川市第十三屆人民代表大會常務委員會第十七次會議通過。2010年7月30日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務委員會第十八次會議批準。現(xiàn)予公布，自2010年9月1日起施行。

　　銀川市人民代表大會常務委員會

　　2010年8月2日

　　第一條　為了加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，應當遵守本條例。

　　本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員為委托人提供房地產(chǎn)信息、代理或者居間等業(yè)務的經(jīng)營活動。

　　第三條　市房產(chǎn)行政主管部門是本市房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的行政管理部門。市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理機構(gòu)受市房產(chǎn)行政主管部門的委托，具體負責興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的管理。

　　永寧縣、賀蘭縣、靈武市房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的管理，并接受市房產(chǎn)行政主管部門的指導監(jiān)督。

　　工商、物價、稅務部門根據(jù)各自職責，協(xié)同做好房地產(chǎn)經(jīng)紀管理工作。

　　第四條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，應當持下列資料到經(jīng)營場所所在地的房產(chǎn)行政主管部門登記備案:

　　(一)營業(yè)執(zhí)照;

　　(二)固定經(jīng)營場所的房屋所有權(quán)證書或者房屋租賃證明;

　　(三)注冊資本或者出資額的驗資證明;

　　(四)法定代表人或者負責人的身份證明;

　　(五)從業(yè)人員的專業(yè)資格證明資料、勞動合同。

　　房產(chǎn)行政主管部門應當自受理備案申請之日起三個工作日內(nèi)，審查完畢，對符合備案條件的，應當出具備案證明，并向社會公示。

　　本條例施行前設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當在本條例實施后三個月內(nèi)，到所在地房產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。

　　外省、市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在本市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的，應當持第一款所列資料，到市房產(chǎn)行政主管部門辦理備案。

　　第五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)變更名稱、法定代表人或者負責人、經(jīng)營場所、注冊資本等事項或者歇業(yè)、撤銷的，應當?shù)焦ど绦姓芾聿块T辦理變更或者注銷登記手續(xù)，自變更或者注銷登記之日起三十日內(nèi)，報原備案的房產(chǎn)行政主管部門備案。

　　第六條　本市實行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用等級評定制度。房產(chǎn)行政主管部門應當建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案，記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本情況、業(yè)績、信用狀況等。信用檔案作為信用等級評定的依據(jù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用等級評定辦法由市房產(chǎn)行政主管部門制定并實施，評定結(jié)果應當向社會公布。

　　第七條　房產(chǎn)行政主管部門應當建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息網(wǎng)絡平臺，推行網(wǎng)上房地產(chǎn)交易，發(fā)布房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動等信息。

　　第八條　本市二手房交易實行網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)管制度。具體實施辦法由市人民政府制定。

　　第九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所的顯著位置公示下列內(nèi)容:

　　(一)營業(yè)執(zhí)照、備案證明、經(jīng)營場所的房屋權(quán)屬證明或者房屋租賃證明;

　　(二)從業(yè)人員姓名、照片、資格證明;

　　(三)服務范圍、收費項目、計費方式、依據(jù)和標準;

　　(四)信用檔案查詢方式;

　　(五)投訴方式和途徑。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售依法準予銷售的商品房的，還應當在經(jīng)營場所或者銷售現(xiàn)場顯著位置公示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關(guān)證明文件。

　　第十條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當按照物價部門的規(guī)定辦理經(jīng)營性收費許可證，使用稅務部門統(tǒng)一印制的發(fā)票，收取中介費用。

　　第十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀業(yè)務的，應當簽訂書面的經(jīng)紀合同。

　　第十二條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，未經(jīng)委托人同意，不得轉(zhuǎn)讓。

　　第十三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員對委托人在法律允許范圍內(nèi)要求保密的內(nèi)容不得泄露。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員未經(jīng)委托人書面同意，不得將委托人的姓名、通訊方式、房屋資料等提供給其他經(jīng)紀機構(gòu)、從業(yè)人員。

　　第十四條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)租售信息中，應當載明機構(gòu)的名稱、地址、備案證明證號。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員不得發(fā)布含有虛假和夸大內(nèi)容的房地產(chǎn)租售信息，不得發(fā)布未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟信息網(wǎng)絡平臺公示的房地產(chǎn)信息。

　　第十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員承辦業(yè)務，應當由其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一受理，不得以個人名義接受委托，收取費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)。

　　第十六條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中不得有下列行為:

　　(一)惡意串通，損害委托人合法權(quán)益;

　　(二)以虛假信息騙取經(jīng)紀費、服務費等費用;

　　(三)代收房屋交易價款;

　　(四)謀取合同約定以外的酬金或者其他財物;

　　(五)利用工作之便直接或者協(xié)助他人炒賣房號、囤房惜售;

　　(六)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。

　　第十七條　有下列情形之一的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得提供經(jīng)紀服務:

　　(一)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓公有住房或者公有住房使用權(quán)的;

　　(二)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書或者未取得商品房預售許可證;

　　(三)房屋權(quán)屬有爭議或者權(quán)屬證書內(nèi)容與標的物不符的;

　　(四)共有房產(chǎn)租售未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(五)被依法收回土地使用權(quán)的;

　　(六)司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法限制房產(chǎn)權(quán)利的;

　　(七)代管的房產(chǎn)無法定所有人簽署委托書的;

　　(八)其他依法禁止房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。

　　第十八條　任何單位和個人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書。

　　第十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當建立業(yè)務記錄，業(yè)務記錄中應當載明業(yè)務活動及其他有關(guān)情況。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當每月向房產(chǎn)行政主管部門報送業(yè)務統(tǒng)計報表。

　　第二十條　違反本條例第四條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按規(guī)定備案的，由房產(chǎn)行政主管部門責令改正，逾期不改正的，處以三千元以上五千元以下罰款。

　　第二十一條　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員有本條例第十六條規(guī)定行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，并處以一萬元以上三萬元以下罰款。

　　第二十二條　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為本條例第十七條所列情形之一提供服務的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以五千元以上一萬元以下罰款。

　　第二十三條　房產(chǎn)行政主管部門工作人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀管理中徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十四條　本條例自2010年9月1日起施行。