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威海市人民政府關(guān)于印發(fā)威海市房屋契稅計稅價格管理辦法的通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-08 · 3765人看過
  威海市人民政府關(guān)于印發(fā)威海市房屋契稅計稅價格管理辦法的通知   威政發(fā)〔2010〕43號   各市、區(qū)人民政府,高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)管委會,市政府各部門、單位:   現(xiàn)將《威海市房屋契稅計稅價格管理辦法》印發(fā)給你們,請認真遵照執(zhí)行。   二○一○年九月三十日   威海市房屋契稅計稅價格管理辦法   第一章 總 則   第一條 為加強房屋契稅計稅價格管理,科學(xué)合理地確定契稅計稅價格,建立統(tǒng)一公開的契稅計稅價格核定工作體系,完善契稅征管制度,堵塞征管漏洞,根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。   第二條 依照本辦法核定的契稅計稅價格是房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時計算契稅應(yīng)納稅額的依據(jù)。   第三條 本辦法所稱房屋是指納入契稅計征對象的房屋,包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房及依法應(yīng)屬于契稅計征對象的其他房屋。   第四條 本市城市規(guī)劃區(qū)以及工業(yè)新區(qū)的汪疃、苘山兩鎮(zhèn)范圍內(nèi)的契稅計稅價格管理適用本辦法。   第五條 契稅計稅價格的確定應(yīng)當(dāng)有具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))參與,遵循公開、公平、真實、合理的原則。   第六條 財政部門委托的估價機構(gòu)評估的價格視為市場價格。   第七條 市財政部門是契稅計稅價格管理的主管部門,負責(zé)確定計稅價格,并履行計稅價格的監(jiān)管職責(zé)。   第二章 計稅價格確定方法   第八條 契稅計稅價格應(yīng)確定為房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時的成交價格,包括承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。無成交價格的,按市場價格確定計稅價格。   第九條 財政部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價機構(gòu)的估價結(jié)果核定計稅價格。   第十條 估價機構(gòu)進行房屋估價應(yīng)當(dāng)接受財政部門的委托,在委托的范圍內(nèi)估價。   第十一條 估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的不同性質(zhì)及用途等特點進行估價,嚴格遵守《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。   第十二條 估價可采取下列方法:   (一)住宅性質(zhì)(用途)的房屋主要采用市場比較法;   (二)商業(yè)性質(zhì)(用途)的房屋主要采用市場比較法和收益計算法;   (三)辦公性質(zhì)(用途)的房屋主要采用市場比較法并根據(jù)情況需要輔助收益計算法進行驗證;   (四)工業(yè)性質(zhì)(用途)的房屋主要采用成本計算法;   (五)財政部門認可的其他方法。   第三章 計稅價格管理   第十三條 建立房屋計稅價格數(shù)據(jù)庫,對計稅價格實行數(shù)據(jù)庫管理。   第十四條 推行計稅價格精細化、具體化管理,建立每棟房屋的詳細信息,包括房屋坐落、總層數(shù)、建成年代、結(jié)構(gòu)、用途、配套、計稅價格、上浮系數(shù)等。   第十五條 實行計稅價格公開制度,保護和尊重公眾的監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。   第十六條 財政部門應(yīng)當(dāng)加強對計稅價格的動態(tài)管理,根據(jù)市政府確定的土地價格浮動及房地產(chǎn)市場變化情況,對計稅價格適時進行調(diào)整。   第四章 計征方法   第十七條 實行納稅申報制度,完善納稅程序,規(guī)范納稅行為。   第十八條 實行納稅申報成交價格與計稅價格相比較,申報成交價格高于財政部門核定的計稅價格的,按申報成交價格計征稅款。申報成交價格明顯低于財政部門核定的計稅價格且無正當(dāng)理由的,按財政部門核定的計稅價格計征稅款。   第十九條 未納入數(shù)據(jù)庫管理的房屋或者沒有成交價格的房屋,所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時按財政部門核定的計稅價格計征稅款。   第二十條 有關(guān)稅收法規(guī)對契稅計稅價格另有專門規(guī)定的,按其規(guī)定確定計稅價格計征稅款。   第五章 爭議處理   第二十一條 納稅人對財政部門核定的計稅價格有異議的,可要求估價機構(gòu)重新評估,以評估價格作為計稅價格。   第二十二條 納稅人與財政部門因計稅價格發(fā)生爭議的,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。   第六章 附 則   第二十三條 榮成市、文登市、乳山市契稅計稅價格管理參照本辦法執(zhí)行。   第二十四條 本辦法由威海市財政局負責(zé)組織實施。   第二十五條 本辦法自2010年10月1日起施行。

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