資府發(fā)〔2007〕13號(hào) 各縣（市、區(qū)）人民政府，市級(jí)各部門(mén)： 　　《資陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 二〇〇七年二月一日 資陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理辦法 　　第一條 為建立和完善經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理，根據(jù)建設(shè)部等四部委頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號(hào)）及相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于由政府提供優(yōu)惠政策、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有社會(huì)保障性質(zhì)的面向中低收入住房困難家庭公開(kāi)出售的政策性商品住宅的銷(xiāo)售管理。 　　第三條 資陽(yáng)城區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理適用本辦法，各縣（市）經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售管理可參照本辦法執(zhí)行。 　　第四條 市規(guī)劃和建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售管理工作，市房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)資陽(yáng)市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售管理工作，市建設(shè)、物價(jià)、國(guó)土、發(fā)改、房改部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工、負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售管理相關(guān)工作。 　　第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格按照《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的通知》（計(jì)價(jià)格〔2003〕2503號(hào)）和《四川省商品住宅價(jià)格管理辦法》（川價(jià)字費(fèi)〔1997〕117號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。 　　第六條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件： 　　（一）具有資陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)戶口且實(shí)際居住滿二年的兩人及兩人以上家庭（人數(shù)以正式戶口中具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人數(shù)計(jì)算）。 　　（二）無(wú)房或現(xiàn)家庭人均居住面積低于上年度政府公布的人均居住面積的16m2以下。 　　同一住房家庭共同居住，其中符合申購(gòu)條件的家庭在兩個(gè)以上，若一個(gè)家庭申購(gòu)后，其它家庭的住房面積將超過(guò)人均最低標(biāo)準(zhǔn)面積的，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，確定一個(gè)申購(gòu)家庭。 　　（三）家庭人均年收入低于市政府統(tǒng)計(jì)局公布的本地區(qū)上年居民人均可支配收入水平以下。 　　（四）未購(gòu)政策性住房（含解困房、安居房、廣廈房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房或其他集資建房等）。 　　第七條 除申購(gòu)家庭夫婦外，下列成員可以作為分?jǐn)偧彝ナ杖氲娜藛T： 　　（1）與申購(gòu)家庭夫婦同住的未婚或離異、喪偶后他處無(wú)住房的直系親屬； 　　（2）正在服義務(wù)兵役的子女； 　　（3）正在外地讀書(shū)的未婚子女。 　　第八條 下列房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申購(gòu)家庭原住房 　　（一）家庭成員居住的私有住房； 　　（二）家庭成員承租的公有住房； 　　（三）現(xiàn)住的父母或子女的住房； 　　（四）待入住的拆遷安置房； 　　（五）申購(gòu)家庭成員在申購(gòu)前已交易或出租的自用住房。 　　第九條 除申購(gòu)家庭夫婦外，下列人員可以作為分?jǐn)偧彝プ》拷ㄖ娣e的人員： 　　（一）共同居住的直系親屬； 　　（二）正在服義務(wù)兵役的子女； 　　第十條 申請(qǐng)審批程序 　　（一）申請(qǐng) 　　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人由戶主或戶主書(shū)面委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持下列要件的原件和復(fù)印件向市房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)。 　　1．本人身份證； 　　2．家庭戶口簿； 　　3．家庭收入和住房證明。申請(qǐng)人或家庭成員有工作單位的，年收入和住房證明由所在單位出具并加蓋公章。無(wú)工作單位的年收入和住房證明，由所在街道辦事處比照居民申請(qǐng)城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的收入核定方法開(kāi)具證明并加蓋印章。 　　4．市房改辦出具是否享受過(guò)房改優(yōu)惠政策的證明。 　　（二）公示 　　市房地產(chǎn)管理局對(duì)申購(gòu)人提交的資料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，由申請(qǐng)人填寫(xiě)《資陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》，并將申請(qǐng)人家庭收入、人口、住房等情況在所在街道辦事處進(jìn)行公示，公示期15天。同時(shí)在《資陽(yáng)日?qǐng)?bào)》上進(jìn)行公示。 　　（三）審核 　　對(duì)公示情況有異議的，由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合申請(qǐng)條件的，由市房地產(chǎn)管理局書(shū)面通知申請(qǐng)人。對(duì)無(wú)異議或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，由市房地產(chǎn)管理局在《資陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》上簽署意見(jiàn)，同時(shí)向申請(qǐng)人出具《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“準(zhǔn)購(gòu)證”），《準(zhǔn)購(gòu)證》中應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)人可以購(gòu)買(mǎi)的面積和房?jī)r(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)，《準(zhǔn)購(gòu)證》只限本人使用，且每個(gè)《準(zhǔn)購(gòu)證》只能購(gòu)買(mǎi)一套符合與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，并按同一區(qū)域普通商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。 　　申請(qǐng)人可以購(gòu)買(mǎi)的面積。作為一戶4人及以以上的家庭可以享受建筑面積80m2左右的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，作為一戶3人及以下的家庭可以享受建筑面積60m2左右的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。 　　第十一條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的先后順序，可以采用公開(kāi)抽（搖）號(hào)的方式產(chǎn)生。抽（搖）號(hào)的時(shí)間、地點(diǎn)確定后，由市房地產(chǎn)管理局提前一個(gè)月在資陽(yáng)市主要媒體上公告。符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)人員、工傷致殘和因公犧牲職工的直系親屬，可優(yōu)先選購(gòu)。 　　第十二條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在取得順序號(hào)之日起90日內(nèi)，持《準(zhǔn)購(gòu)證》和《順序號(hào)》及本人身份證明到經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售單位購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，90日內(nèi)未簽訂合同的視為自愿放棄。銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)購(gòu)買(mǎi)人相關(guān)證件，購(gòu)買(mǎi)人姓名須與本人所持《準(zhǔn)購(gòu)證》中申請(qǐng)人姓名相一致。對(duì)不一致的，應(yīng)拒絕向其出售經(jīng)濟(jì)適用住房。 　　第十三條 獲得《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭在抽出順序號(hào)或選房后，自愿放棄購(gòu)買(mǎi)的，兩年后方可重新提出申請(qǐng)。退出的房屋按順利號(hào)順延購(gòu)買(mǎi)。 　　第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)單位應(yīng)與通過(guò)資陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.zyfdc.com.cn），將合同內(nèi)容在線輸入“資陽(yáng)網(wǎng)上房地產(chǎn)交易系統(tǒng)”，預(yù)先打印網(wǎng)上簽約的合同樣稿，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，將合同進(jìn)行網(wǎng)上提交，同時(shí)生成聯(lián)機(jī)簽約合同備案號(hào)。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位在線打印標(biāo)示有合同備案號(hào)的《資陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》文本及其配套的《經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同備案表》，雙方簽字蓋章后由買(mǎi)賣(mài)雙方收?qǐng)?zhí)（其中一套原件在辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)作為必收要件交市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心）。同時(shí)收回購(gòu)房人所持有的《準(zhǔn)購(gòu)證》原件與合同一并留存?zhèn)洳椤? 　　第十五條 居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記。房屋權(quán)屬登記部門(mén)在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)與網(wǎng)上備案明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后，方可辦理權(quán)屬登記，并在權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。 　　第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)人在取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》三年后方可上市交易。 　　第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部印發(fā)的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》（財(cái)綜〔1999〕113號(hào)）交納收益。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。 　　第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚而產(chǎn)生的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房改辦備案后，允許辦理交易過(guò)戶手續(xù)。辦理交易過(guò)戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期從新的房屋所有權(quán)證上的登記之日起計(jì)算。房屋權(quán)屬登記部門(mén)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房——繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房——離婚析產(chǎn)”及準(zhǔn)予上市日期。 　　因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，可提前上市交易。 　　第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售對(duì)象銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房。對(duì)擅自提高或不執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格的行為，由價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行處罰。對(duì)擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟(jì)適用住房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)責(zé)令銷(xiāo)售單位限期收回，不能收回的，由銷(xiāo)售單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房?jī)r(jià)格差價(jià)，并可對(duì)銷(xiāo)售單位進(jìn)行處罰。 　　第二十條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件、騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)追回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或者由購(gòu)買(mǎi)人按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足房款，并提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任和相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任。 　　第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。