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寧波
北京公積金貸款新標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)定二套房以房為綱
沒(méi)有貸款記錄，名下無(wú)房，就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)貸公積金。
區(qū)別于商貸按“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定二套房，本市住房公積金貸款對(duì)二套房的認(rèn)定有了上述更為人性化的調(diào)整。
在去年出臺(tái)的系列房地產(chǎn)信貸政策中，對(duì)于二套房的認(rèn)定采取了極為嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，有過(guò)貸款記錄或者買過(guò)房的，再貸款買房都算作二套房。即使將名下房產(chǎn)出售，只要有過(guò)購(gòu)房記錄，再買都按二套房計(jì)。
但在此次住房公積金進(jìn)行的調(diào)整中，如果出具相關(guān)材料，證明名下房產(chǎn)已經(jīng)出售，名下無(wú)房且沒(méi)有貸款記錄者，再買房都可以按照首套標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)住房公積金貸款。
目前，本市對(duì)于市屬住房公積金貸款審核的新標(biāo)準(zhǔn)已下發(fā)，并開(kāi)始陸續(xù)實(shí)施。本市住房公積金管理部門將在近期出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，對(duì)一些具體的執(zhí)行細(xì)節(jié)予以明確。
新聞解讀
“不夠人性化”得以修正
對(duì)于公積金貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士表示，這并不能簡(jiǎn)單說(shuō)是政策“放寬”了，而應(yīng)該理解為對(duì)原有政策的修訂和完善。
去年為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)、投資行為，國(guó)家和地方出臺(tái)了系列調(diào)控政策，其中信貸政策尤為嚴(yán)厲。在嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的大形勢(shì)下，商業(yè)及公積金貸款在具體的實(shí)施細(xì)則方面執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，這被部分購(gòu)房者認(rèn)為“不夠人性化”。
此次調(diào)整，并未觸及去年出臺(tái)的系列調(diào)控政策，只是在具體執(zhí)行方面進(jìn)行了修訂，這也將使得在使用公積金貸款時(shí)，既不會(huì)違背國(guó)家及地方的調(diào)控政策，也更加有利于滿足購(gòu)房者的剛性需求。
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