第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 　　國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于不動產登記機構和國家實行統一登記制度的規定。C立法背景 　　從現行有關法律、法規的規定看，不動產登記...

　　第二條 因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。 　　本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的．依照其規定。 　　本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。 　　●條文主旨 　　本條是關于物權法調整范圍...

　　第十二條 登記機構應當履行下列職責： 　　(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料； 　　(二)就有關登記事項詢問申請人； 　　(三)如實、及時登記有關事項； 　　(四)法律、行政法規規定的其他職責。 　　申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申...

　　第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的。預告登記失效。 　　●條文...

　　第十三條 登記機構不得有下列行為： 　　(一)要求對不動產進行評估； 　　(二)以年檢等名義進行重復登記； 　　(三)超出登記職責范圍的其他行為。 　　●條文主旨 　　本條是關于登記機構禁止從事的行為的規定。 　　●條文解讀 　　本章在前條規定登記機構應當履行的職責的基礎上，又...

　　第十六條　不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。 　　不動產登記簿由登記機構管理。 　　●條文主旨 　　本條是關于不動產登記簿效力以及管理機構的規定。 　　●條文解讀 　　前文已述不動產登記簿的幾個特征。在本法確立了不動產物權登記生效的原則之后，不動產登記簿就自然應當成為不...

　　第二十六條 動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。 　　●條文主旨 　　本條是關于動產物權指示交付的規定。 　　●事立法背景 　　不動產物權的變動是通過登記簿的記載而被外部識別的，而動產物權的變動，則由交付...

　　第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。 　　●條文主旨 　　本條是關于因事實行為而設立或者消滅物權的規定。 　　●立法背景 　　在法律世界中，引起法律后果的自然事實是有限的，僅限于法律的明文規定。能夠產生法律后果的事實主要表現為...

　　第三十三條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。 　　●條文主旨 　　本條是關于物權確認請求權的規定。 　　●立法背景 　　物權確認請求權是物權保護的一項基本權利，物權保護立法對此都要規定。 　　●條文解讀 　　物權確認請求權是物權保護請求權的一...

　　第五十二條 國防資產屬于國家所有。 　　鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。 　　●條文主旨 　　本條是關于國防資產的國家所有權和屬于國家所有的基礎設施的規定。 　　●立法背景 　　國防是國家生存和發展的安全保障，是維護國家安...

　　第五十六條 國家所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。 　　●條文主旨 　　本條是關于國有財產保護的規定。li”立法背景 　　國有財產屬于全民所有，是國家經濟、政治、文化、社會發展的基礎。加大對國有財產的保護力度，切實防止國有財產流失，是鞏固和發展...

　　第七十八條 業主大會或者業主委員會的決定。對業主具有約束力。 　　業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。 　　●條文主旨 　　本條是關于業主大會、業主委員會決定效力的規定。 　　●立法背景 　　在物權法起草征求意見時，許...

　　第七十四條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車住、車庫應當首先滿足業主的需要。 　　建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 　　占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。 　　●條文主旨 　　本條是關于車...

　　第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。 　　共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。 　　●條文主...

　　第一百零九條 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。 　　●條文主旨 　　本條是關關拾得遺失物應當返還的規定。 　　●立法背景 　　拾得遺失物應當返還是遺失物的處理原則，遺失物立法要對此規定。如，德國民法典第965條規定拾得人的通知...

　　第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。 　　●條文主旨 　　本條是關于按份共有的規定。 　　●立法背景 　　大陸法系各國民法都對按份共有作詳細規定，因為按份共有基本是按約定設立，在現代經濟生活、社會生活中出現的頻率越來越高，法律有必要對其作出較全面的規定。...

　　第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： 　　(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的； 　　(二)以合理的價格轉讓； 　　(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已...

　　第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 　　●條文主旨 　　本條是關于共有物處分或者重大修繕的規定。 　　●立法背景 　　對共有物的處分涉及共有關系能...

　　第一百四十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。 　　●條文主旨 　　本條是關于建設用地使用權人流轉建設用地使用權的合同形式和使用期限的規定。 　　●立法背景 　　根據合同...

　　第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。 　　●立法主旨 　　本條是關于建設用地使用權分層設立的規定。 　　●立法背景 　　土地資源具有稀缺性和不可再生性，如何充分地發掘土地的價值，是各國共同面臨的課題。...

　　第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。 　　●條文主旨本條是關于宅基地滅失后重新分配問題的規定。 　　●立法背景 　　土地管理法第62條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定...

　　第一百七十六條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的。債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保...

　　第二百零四條 最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。 　　●條文主旨 　　本條是關于最高額抵押所擔保的主債權以及最高額抵押權轉讓的規定。 　　●爭立法背景 　　關于最高額抵押所擔保的主債權能否轉讓的問題，擔保法第6l條規定：...

　　第二百零六條 有下列情形之一的，抵押權人的債權確定： 　　(一)約定的債權確定期間屆滿； 　　(二)沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權； 　　(三)新的債權不可能發生； 　　(四)抵押財產被查封、扣押； 　　...

　　第二百一十三條 質權人有權收取質押財產的孳息，但合同另有約定的除外。 　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。 　　●條文主旨 　　本條是關于質權人孳息收取權的規定。 　　●立法背景 　　關于質權的效力是否當然及于孳息，各國立法并不相同，質權有占有質權與收益質權之分，...

　　第二百二十二條 出質人與質權人可以協議設立最高額質權。 　　最高額質權除適用本節有關規定外，參照本法第十六章第二節最高額抵押權的規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于最高額質權的規定。 　　●立法背景 　　我國擔保法并沒有規定最高額質權制度。本法新設最高額質權制度主要是基...

　　第二百一十四條 質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任。 　　●條文主旨 　　本條是關于質權人對質物使用處分的限制及法律責任的規定。 　　●立法背景 　　質權人不得擅自任用、處分質物的理由主要有：首先，當事人設定動產...

　　第二百三十三條 留置財產為可分物的，留置財產的價值應當相當于債務的金額。 　　●條文主旨 　　本條是關于可分物作為留置財產的特殊規定。 　　●立法背景 　　留置權具有不可分性，表現為：一是留置權所擔保的是債權的全部，而不是部分；二是留置權的效力及于債權人所留置的全部留置財產．...

　　第二百三十五條 留置權人有權收取留置財產的孽息。 　　前款規定的孳息應當先充抵收取孽息的費用。 　　●條文主旨 　　本條是關于留置權人收取孳息的權利的規定。 　　●立法背景 　　留置權人在占有留置財產期間，有權收取留置財產所產生的孳息。這主要是因為留置權人占有留置財產并負...

　　第二百一十九條 債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押財產。 　　債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償。 　　質押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。 ...