?? 已確定屬房屋拆遷范圍內(nèi)的公有住房，能否上市交易？針對(duì)職工已購(gòu)公有住房上市交易中存在的不規(guī)范行為，合肥市修改了《合肥市已購(gòu)公有住房上市交易管理暫行辦法》，記者昨天獲悉，修改后的辦法今年起施行，出現(xiàn)七種情形，已購(gòu)公有住房將不得上市交易，否則將予重罰。

??? 七種情形“公房”不許交易

??? 已購(gòu)公有住房指該市市區(qū)(含開(kāi)發(fā)區(qū))范圍內(nèi)，職工按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以及職工享受國(guó)家優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、解困房、集資建造的住房，其首次進(jìn)入市場(chǎng)交易，以往由于多種原因，存在許多不規(guī)范行為，為此，修改后的辦法作出了新規(guī)定。

??? 按規(guī)定，已購(gòu)公有住房在取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證后，即允許其上市交易，但機(jī)關(guān)辦公區(qū)內(nèi)、學(xué)校教學(xué)區(qū)內(nèi)的住房；違反房改政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的住房或以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且未按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的住房；住房面積超過(guò)省政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按規(guī)定退回或補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的住房；已確定屬房屋拆遷范圍內(nèi)的住房；產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或者共有人不同意出售、未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的住房；上市出售后形成新的住房困難的住房；擅自改變房屋使用性質(zhì)的住房等，不得上市交易。違反該規(guī)定，將已購(gòu)公有住房上市交易，將對(duì)產(chǎn)權(quán)人處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

??? “公房”交換價(jià)值相等免契稅

??? 已購(gòu)公有住房上市交易，買(mǎi)賣當(dāng)事人應(yīng)簽訂書(shū)面買(mǎi)賣合同，并向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶手續(xù)，憑房屋所有權(quán)證書(shū)向國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。出售、出租以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，所得售房款或者租金收入歸職工個(gè)人所有。

??? 出售、出租以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，在按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，所得售房款或租金收入由職工和原產(chǎn)權(quán)單位按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)得售房款和租金收入部分，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代收，并于30日內(nèi)退給房屋產(chǎn)權(quán)單位。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，交市房改部門(mén)在市財(cái)政國(guó)庫(kù)中心開(kāi)設(shè)的售房款賬戶。

??? 出售、出租以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，應(yīng)當(dāng)出具原產(chǎn)權(quán)單位同意出售、出租的書(shū)面證明，并確定出售者和原產(chǎn)權(quán)單位各自的產(chǎn)權(quán)比例，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者租賃權(quán)。職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房可以相互交換或者與私房、商品房交換，交換價(jià)值相等的，免征契稅和土地收益。

??? “公房”出售享受四項(xiàng)優(yōu)惠

??? 修改后的辦法同時(shí)明確，職工出售、出租已購(gòu)公有住房，除國(guó)家另有規(guī)定外，實(shí)行四項(xiàng)優(yōu)惠政策，按安徽省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局、建設(shè)廳的相關(guān)規(guī)定享受稅收政策照顧；按照每平方米6元的標(biāo)準(zhǔn)繳納交易手續(xù)費(fèi)，買(mǎi)賣雙方各半；出售方暫按成交價(jià)的1%向該市政府繳納土地收益；出租方按物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納租賃手續(xù)費(fèi)。

??? 已購(gòu)公有住房因城市建設(shè)需要拆遷的，在取得完全產(chǎn)權(quán)后，視同私房，按拆遷政策給予拆遷補(bǔ)償和安置。