在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
南京立法規范飄窗及花臺面積計算辦法
?大飄窗、架空走廊，這些以往計算面積的灰色地帶，今后要被'斤斤計較'了。日前，南京市規劃局出臺了《關于進一步明確建筑面積計算若干問題的補充規定》，明確對一些飄窗以及花臺的面積計算辦法。
??? 開發商鉆空子'偷'面積
??? 由于飄窗、架空走廊、陽臺等建筑部分形式多樣，之前如何計算面積未有明確說法。因此，不少開發商打出'大飄窗全部贈送面積'等旗號，將不計入房產證上的飄窗面積，作為'人情'贈送給購房者，以吸引購房人。實際上這些飄窗的建設成本，早已經分攤到了房價里面。另外，開發商也是從政府的規定建筑面積基礎上，'偷'來一部分面積為己所用。
??? 近日出臺的《關于進一步明確建筑面積計算若干問題的補充規定》，對此前未能詳細規定的建筑部分，進行了詳細的面積計算規定。這個政策出臺之后，開發商想'偷'面積就沒那么容易了。
??? 只有一種飄窗不計算面積
??? 大大的飄窗設計是現在不少樓盤宣傳中吸引眼球的一大賣點，但今后這一設計想鉆面積計算的漏洞就不那么容易了。這一補充規定出臺，只有一種設計飄窗是完全不計算面積的，即飄窗與室內樓地面高差達到0.30米、其平均進深小于1.20米的，不計算面積。
??? 該通知對飄窗的面積計算作出了具體規定。建筑單體含有飄窗設計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣，以確定構造形式及其窗臺高度。分別需要計算面積的計算辦法是：平均進深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內樓地面高差小于0.30米且窗洞高度達到2.20米的等同于落地飄窗，按水平投影計全面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計算。
??? 全封閉陽臺計全面積
??? 這一補充規定的另一大變化，就是對于陽臺面積的測算將更加計較，特別值得注意的測算辦法是，首先，要將與陽臺相連且底板標高和陽臺一致的附屬構件(如花臺、設備平臺等)并入陽臺，參與陽臺的面積測算。其次，僅有部分空間對戶外直接開敞的陽臺，其開敞部分按其水平投影面積的1/2計算，不開敞部分計全面積。
??? 架空走廊無柱子的計一半面積
??? 架空走廊也精確劃分了需要計算面積的兩種情況：建筑物設有挑廊、走廊、檐廊、建筑物間架空走廊，其樓層有柱的，按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；無柱的，按水平投影面積的1/2計算。
??? 對于架空層的面積要不要計算，這一新規定作出了詳細解釋，如果架空層為多、高層建筑的地面首層，因結構、安全的要求而必需存在的落地垂直構件可以不計面積，而因其他填充物影響造成架空層開敞面實際無法連續的，就看其體量大小了。如果其長度不超過標準層周長的1/3可以得到'豁免'，一旦超標就要計入容積率面積計算。
??? 此外，該新辦法明確，如果穿過建筑物底層的通道，中間不設柱子、不設門，且地坪與室外交通道路相接，不計算建筑面積。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國農業法
2012-12-28全國人民代表大會常務委員會關于批準財政部發行特別國債購買外匯及調整2007年末國債余額限額的決議
2007-06-29全國人民代表大會常務委員會關于縣、鄉兩級人民代表大會代表選舉時間的決定(1986)
1986-09-05全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國會計法》的決定(1993)
1993-12-29全國人大常委會關于鄉級人民代表大會代表選舉時間的決定
1995-06-30中華人民共和國兵役法(1998修正)
1998-12-29全國人民代表大會常務委員會關于重慶市人民代表大會換屆選舉時間的決定
2001-10-27全國人大常委會關于召開第十屆全國人民代表大會第一次會議的決定
2002-12-28中華人民共和國民事訴訟法（1991修訂）
1991-04-09中華人民共和國人民檢察院組織法
1979-07-05全國人民代表大會常務委員會關于批準法制工作委員會關于對1978年底以前頒布的法律進行清理情況和意見報告的決定
1987-11-24中華人民共和國城市規劃法
1989-12-26中華人民共和國知識產權海關保護條例（失效）
1995-07-05中華人民共和國澳門特別行政區第一屆政府推選委員會具體產生辦法
1998-11-07全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法》的決定 ［修正］
2000-10-31全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國著作權法》的決定 附：修正本
2001-10-27全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法》的決定 附：第四次修正本
2004-10-27危險廢物經營許可證管理辦法(2016修訂)
2016-02-06中華人民共和國反間諜法實施細則
2017-11-22中華人民共和國食品安全法實施條例（2016年修正）
2016-02-06中華人民共和國刑法修正案一（1999年）
1999-12-25產品質量監督試行辦法（2011修訂）
2011-01-08國務院辦公廳關于印發中國食物與營養發展綱要(2014—2020年)的通知
2014-01-28國務院辦公廳關于促進地理信息產業發展的意見
2014-01-22國務院醫改辦關于加快推進城鄉居民大病保險工作的通知
2014-01-28中華人民共和國印花稅暫行條例（2011修訂）
2011-01-08國務院辦公廳關于調整國家森林防火指揮部組成人員的通知
2013-08-23國務院辦公廳關于調整國務院促進中小企業發展工作領導小組組成人員的通知
2013-06-23國務院辦公廳關于成立國務院農民工工作領導小組的通知
2013-06-14中華人民共和國第634號國務院令
2013-01-30