物業(yè)稅有望明年正式試點 房價有望大幅下降

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-10 · 9553人看過
商報訊 (記者 張培娟) 一直光打雷不下雨的物業(yè)稅征收終于有了新動靜。中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長劉桓上周末在廣州參加“新時期納稅服務(wù)理論與實踐研討會”時透露:“我國可能會在明年選擇個別中小城市試點開征物業(yè)稅。”但是這6個試點城市的名單尚未確定。

  劉桓表示,目前全國已經(jīng)開始對物業(yè)稅征收進(jìn)行試點,但試點仍處于“空轉(zhuǎn)”階段,即通過模擬征收來摸索征管體制。如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分,明年有望在一兩個城市進(jìn)行“實轉(zhuǎn)”,試點成熟后,將向全國推廣。

  據(jù)估算,在目前的房價構(gòu)成中,稅費及房產(chǎn)商利潤占到60%,建筑成本只占40%。購房者買一套房子的錢中,有30%-40%是用于繳了各種稅費。物業(yè)稅開征后,就會把購房人原來交易環(huán)節(jié)征收的稅費稀釋到擁有環(huán)節(jié),房地產(chǎn)的開發(fā)成本就可以大幅下降,房價也會跟著大幅度下降。據(jù)某地產(chǎn)研究機構(gòu)人士分析,從理論上說,由于地價和相關(guān)稅費分70年交,也就意味著占住宅成本近40%的地價和相關(guān)稅費在銷售時只需先繳納1/70,其余的在剩余的69年中分別繳納。

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