????據(jù)有關負責人介紹,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事房屋租賃代理業(yè)務必須通過指定銀行代收、代付租金。向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服務的銀行由市國土房管局指定。從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構須與被指定的銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議并按協(xié)議約定在該銀行開設賬戶、交納租賃代理保證金。租賃代理保證金的金額不得低于60萬元。承租人應按房屋租賃合同的約定到銀行交納房屋租金。承租人不能按期到銀行交納租金的,可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代交。從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構受承租人委托交納租金的,應自收到租金之日起3日內(nèi)將租金存入代收、代付銀行。代收、代付銀行按房屋租賃合同的約定代收承租人交納的房屋租金后,按房屋出租代理合同的約定將應付租金劃入出租人賬戶,將屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所得部分劃入該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構賬戶。房屋出租代理合同有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未能將房屋出租或承租人未能按期交付租金的,代收、代付銀行從該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交納的租賃代理保證金中劃轉相應金額向出租人支付。銀行應于劃款當日通知該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構補足保證金數(shù)額,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應于5個工作日內(nèi)補足保證金數(shù)額。業(yè)內(nèi)人士認為,本辦法引入了銀行機構代收代付租金,將使房屋租賃代理業(yè)務市場得到進一步規(guī)范。
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