商品房買賣合同

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（合同編號：　　 ??　　　）

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　　合同雙方當(dāng)事人：

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　　出賣人：??????????????????????????????

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　　注冊地址：????????????????????????????

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　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：????????????????????????????

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　　企業(yè)資質(zhì)證書號：????????????????????????????

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　　法定代表人：??????????????????????聯(lián)系電話：??????????????

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　　郵政編碼：??????????????

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　　委托代理人：????????????????????????地址：??????????????????????

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　　郵政編碼：??????????????????????????聯(lián)系電話：?????????????????

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　　委托代理機構(gòu)：???????????????????????

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　　注冊地址：???????????????????????????

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　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：?????????????????????

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　　法定代表人：??????????????????????????聯(lián)系電話：?????????????????

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　　郵政編碼：?????????????????

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　　買受人：??????????????????????

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　　[本人][法定代表人]姓名：???????????????????國籍???????????????

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　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][?] ???????????????????

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　　地址：?????????????????????????

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　　郵政編碼：???????????????????????聯(lián)系電話：??????????????????????

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　　[委托代理人][?]姓名：??????????????????????國籍：??????????????????????

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地址：????????????????????????

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　　郵政編碼：????????????????????????電話：?????????????????????

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　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理?法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

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　　第一條?項目建設(shè)依據(jù)。

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　　出賣人以???????方式取得位于???????????、編號為??????????????的地?塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]?[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為??????????.

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　　該地塊土地面積為???????????????，規(guī)劃用途為???????????????，土地使用年限?自??????????年_____月_____日至??????????年_____月______日。

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　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

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　　第二條?商品房銷售依據(jù)。

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　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)?為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________.

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　　第三條?買受人所購商品房的基本情況。

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　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，?房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：?　　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

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　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，?建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

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　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

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　　該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米，其中，?套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

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　　第四條?計價方式與價款。

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　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

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　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，?總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

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　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米?__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

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　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

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　　4、?____________________________________________________________________________________ .

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　　第五條?面積確認(rèn)及面積差異處理。

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　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]?（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

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　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

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　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

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　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第?__________種方式進(jìn)行處理：?　　1、雙方自行約定：

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　　（1）_____________________________________________________________；

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　　（2）_____________________________________________________________；

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　　（3）_____________________________________________________________；

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　　（4）______________________________________________________________.

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　　2、雙方同意按以下原則處理：

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　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

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　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

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　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退?還給買受人，并按__________利率付給利息。

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　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以?內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以?內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由?出賣人雙倍返還買受人。

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　　面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）?/（合同約定面積）?×100%

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　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

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　　第六條?付款方式及期限。

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　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

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　　1、一次性付款

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　　_________________________________________________________________.

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　　2、分期付款

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　　__________________________________________________________________.

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　　3、其他方式

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　　__________________________________________________________________.

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　　第七條?買受人逾期付款的違約責(zé)任。

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　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

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　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

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