上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

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　　（合同編號：　　 ??????????　）

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　　本合同雙方當(dāng)事人

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　　委托人（甲方）:????????????????????????

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　　經(jīng)紀(jì)人（乙方）:????????????????????????

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　　依據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

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　　第一條　甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介??????????????；代理????????????????；咨詢??????????????；向乙方提供以下有效證明：（見附件一）???????????????

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　　1、身份證；國籍??????????????編號?????????????????????????????

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　　2、營業(yè)執(zhí)照；編號?????????????????????????????

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　　3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號?????????????????????????????

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　　4、商品房預(yù)售許可證；編號?????????????????????????????

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　　5、他項(xiàng)權(quán)利證書；編號?????????????????????????????

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　　6、其他證明或資料???????????????????　甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。

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　　第二條　乙方向甲方出示下列有效證明（見附件二）?（　　　　）

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　　1、身份證；國籍??????????????編號?????????????????????????????

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　　2、營業(yè)執(zhí)照；編號?????????????????????????????

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　　3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號?????????????????????????????

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　　4、商品房預(yù)售許可證；編號?????????????????????????????

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　　5、他項(xiàng)權(quán)利證書；編號?????????????????????????????

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　　6、其他證明或資料????????????????????　乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。

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　　第三條　甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共???????項(xiàng)；

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　　1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容?????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　2、具體要求：?????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　3、其他要求：?????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　第四條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

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　　居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)的???????%計(jì)算支付；

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　　居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的???????%一次性計(jì)算支付；

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　　居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的???????%計(jì)算支付；

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　　咨詢服務(wù)的支付??????????????????????????元。

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　　服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中約定履行。

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　　第五條　本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行的，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。

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　　甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。

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　　第六條　本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出???????天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

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　　第七條　本合同履行期間，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)履行情況及時(shí)告知甲方，甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。

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　　乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)

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　　第八條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失；

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　　1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的；

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　　2、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的；

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　　3、利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，為自己牟取不當(dāng)利益的；

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　　4、違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的；

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　　5、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　第九條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：

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　　1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；

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　　2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)、擅自不履行合同；不給付約定的服務(wù)費(fèi)；或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的；

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　　3、違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的；

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　　4、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　第十條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至???????????年?????月?????日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

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　　第十一條　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。

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　　本合同內(nèi)空格部分填寫的，及本合同補(bǔ)充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。

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　　第十二條　本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)。應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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　　第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全的民事行為能力。對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的約定索賠。

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　　第十四條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。

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　　第十五條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市??????????區(qū)??????????縣??????????????房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）備案。

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　　第十六條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：

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　　1、向??????????????仲裁委員會(huì)申請仲裁???????????????????

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　　2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟???????????????????

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　　第十七條　本合同一式????????份，甲、乙雙方各執(zhí)??????份，上海市??????????區(qū)??????????縣??????????房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）????????份共????????份，具有同等法律效力。

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　　補(bǔ)充條款????????????????????????????????????????????????????????（粘貼線）

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　?。T縫章加蓋處）

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　　附件一?-－?（粘貼線）

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　?。T縫章加蓋處）

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　　附件二?-－?（粘貼線）

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　?。T縫章加蓋處）

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　　甲方（簽章）

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　　乙方（簽章）?身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼

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　　營業(yè)執(zhí)照號碼　?法定代表人

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　　法定代表人?住址/注冊地址

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　　注冊地址?郵政編碼

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　　郵政編碼?聯(lián)系電話

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　　聯(lián)系電話?委托代理人

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　　承辦經(jīng)紀(jì)人員

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　　（資格證編號：　　　　 ?　　　）

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　　　　　　 ?年　 　月　 ??日于上海

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　　備注欄

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　　甲、乙雙方于　　　　 ?年　 　月　 ??日簽定的本合同?（編號：　　　　 ??????????），業(yè)已經(jīng)備案。