北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約（99）

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　　賣方（以下簡稱甲方）：??????????????????????????

　　買方（以下簡稱乙方）：??????????????????????????

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　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市????????????區(qū)（縣）????????????地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為????????????平方米，土地使用年限????????年，自?????????年?????月?????日至?????????年?????月?????日止，國有土地使用證號(hào)為??????????????。甲方在上述地塊上建設(shè)的????????????，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房內(nèi)證字第????????????號(hào)。?

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　　乙方自愿購買甲方的????????????房屋，房屋用途為????????????。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣????????????元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。?

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　　第一條　????????????房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為????????????平方米（包括：套內(nèi)建筑面積????????????平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e????????????平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。?

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　　甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為????????????平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至?????????年?????月?????日止。?

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　　第二條　甲乙雙方同意，結(jié)算房價(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±＿＿％（含）時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起?????日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第?????種（大寫）方式處理：?

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　　１．乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方。利息按???????利率計(jì)算。?

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　　２．按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。?

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　　３．????????????????????????????????????????????????????????。?

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　　第三條　雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣??????????元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）??????仟??????佰??????拾??????萬??????仟??????佰??????拾??????元整（小寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行???????????????????，銀行帳號(hào)為???????????????????。?

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　　第四條　乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之???????（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過???????日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。?

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　　第五條　甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為??????????年?????月?????日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起３０日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價(jià)款及利息，利息按?????利率計(jì)算。?

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　　第六條　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按?????????向乙方補(bǔ)償。?

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第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之????????（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過?????日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起３０日內(nèi)須將乙方已支付的房價(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。?

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　　第八條　本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于?????日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起?????日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起３０日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。?

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　　第九條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。?

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　　第十條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。?

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　　第十一條　雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市??????????房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。?

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　　第十二條　本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

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　　第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。?

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　　第十四條　本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第?????種（大寫）方式解決糾紛。?

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　　１、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。?

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　　２、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。?

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　　第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。?

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　　第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共?????份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，?????????。?

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　　甲方（簽章）：?????????????????????　　　　　 ????乙方（簽章）：?????????????????????

　　法定代表人：???????????????????????　　　　　 ??　法定代表人：???????????????????????

　　身份證號(hào)碼：???????????????????????　　　　　 　　身份證號(hào)碼：???????????????????????

　　地址：?????????????????????????????　　　　　　　 地址：?????????????????????????????

　　聯(lián)系電話：?????????????????????????　　　　　　　 聯(lián)系電話：?????????????????????????

　　郵政編碼：?????????????????????????　　　　　　　 郵政編碼：?????????????????????????

　　代理人：???????????????????????????　　　　　　　 代理人：???????????????????????????

聯(lián)系電話：?????????????????????????　　　　　　　 聯(lián)系電話：?????????????????????????

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　　 ?????????年?????月?????日 　　　　　　　　 ???????????????年?????月?????日

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預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）?

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經(jīng)辦人：???????????????????

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　　附件一：房屋狀況（略）?

　　附件二：共有共用部位（略）?

　　附件三：付款方式（略）