購銷合同（房產4）

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　　建設部、國家工商行政管理局?

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《商品房購銷合同示范文本》

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　　　　　　　　　　??????????年????月????日?

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　　商品房購銷合同說明?

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　　１．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。?

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　　２．本合同所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收，并取得質量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。?

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　　３．本合同所稱預售商品房是指尚處于建設期，不能立即交付使用的商品房。?

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　　４．本合同第一條，必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的，應當填原土地使用權的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的，則應填以出讓方式取得土地使用權。?

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　　５．本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側計算。

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　　６．［　］中內容為并列的選擇項，須根據實際情況選擇√。?

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　　７．本合同的部分條款，當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。?

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　　８．乙方在簽訂本合同前，有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書、證明文件和物業管理規定。?

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　　９．本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。?

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商品房購銷合同

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（合同編號：???????????）?

　　本合同雙方當事人：?

　　賣方（以下簡稱甲方）：?????????????????????

　　注冊地址：?????????????????????????????????

　　營業執照號碼：??????????????????????????郵政編碼：?????????????????????

　　法定代表人： ???????????????????????????職務：?????????????????聯系電話：??????????????????

　　委托代理人： ???????????????????????????職務：??????????????

　　地址：?????????????????????????????????

　　郵政編碼：?????????????????????聯系電話：??????????????????

　　委托代理機構：?????????????????????????????

　　注冊地址：?????????????????????????????????

　　營業執照號碼：??????????????????????????郵政編碼：?????????????????????

法定代表人： ???????????????????????????職務：?????????????????聯系電話：??????????????????

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　　買方（以下簡稱乙方）：?????????????????????

　　［本人］［法定代表人］姓名：????????????????????????國籍：???????????????

　　［身份證］［護照］［營業執照號碼］????????????????????????

　　地址：??????????????????????????????????????

　　郵政編碼：?????????????????????聯系電話：??????????????????????

　　委托代理人：???????????????????國籍：???????????????????電話：??????????????????????

　　地址：??????????????????????????????????????????????????郵政編碼：??????????????

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　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：?

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　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置?

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　　甲方以????????????方式取得位于???????????????????????、編號為???????????????的地塊的土地使用權。?

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　　［土地使用權出讓合同號］［土地使用權劃撥批準文件號］為???????????????。?

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　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為???????????????????????。?

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　　土地使用權證號為???????????????，土地面積為???????????????。地塊規劃用途為???????????????，土地使用權年限自??????????年?????月?????日至?????????年?????月?????日止。?

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　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，［現定名］［暫定名］???????????????，主體建筑物的性質為???????????????，屬???????????????結構，建筑層數為????????層。工程建設規劃許可證號為???????????????。?

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　　第二條　乙方所購商品房的面積?

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　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共???????????????平方米（其中實得建筑面積???????????????平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積???????????????平方米），共?????????［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。?

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　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：?

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　　第?????????［幢］［座］?????????層?????????號房，?

　　第?????????［幢］［座］?????????層?????????號房，?

　　第?????????［幢］［座］?????????層?????????號房，?

　　第?????????［幢］［座］?????????層?????????號房。?

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　　上述面積為［甲方暫測］［房地產產權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。?

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　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。?

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　　第三條　該商品房銷售特征?

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　　該商品房為［現房］［預售商品房］。?

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　　預售商品房批準機關為?????????????????，商品房預售許可證號為???????????????????。?

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　　該商品房為［內銷］［外銷］商品房。?

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　　外銷商品房批準機關為???????????????????，外銷商品房許可證號為???????????????????。?

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　　第四條　價格與費用?

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　　該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（???????幣）每平方米????????????元，總金額為（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整。?

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　　除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：?

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　　１．代收????????????，計（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整；?

　　２．代收????????????，計（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整；?

　　３．代收????????????，計（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整；?

　　４．代收????????????，計（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整；?

　　５．代收????????????，計（???????幣）??????億??????千??????百??????拾???