北京市房屋租賃合同

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合同編號：?????????????????

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出?租?方：??????????????????????????

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承?租?方：??????????????????????????

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　　???????????????????????????????????????????????北京市國土資源和房屋管理局

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　　???????????????????????????????????????????????北京市工商行政管理局

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　　??????????????????????????????????????????????????????????????年?????月?????日

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特?別?告?知

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????一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中予以明確。

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　　二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。

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　　三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。

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　　四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。

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　　五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫。

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　　六、本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

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　　七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號。

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　　北京市房屋租賃合同

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　　出租方（甲方）：????????????????????????????????

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　　代理方（乙方）：????????????????????????????????

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　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

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　　第一條?房屋基本情況

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　　該房屋坐落于北京市??????????區(qū)（縣）?????????.該房屋為：樓房??????室?????廳?????衛(wèi)，平房?????間，建筑面積??????????平方米，使用面積??????????平方米，裝修狀況??????????????，其他條件為??????????????????????????????????????????????????????，該房屋（□已/?□未）設(shè)定抵押。

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　　第二條?房屋權(quán)屬狀況

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　　該房屋權(quán)屬狀況為第______種：

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　　（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：?????????????????????????????????。

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????（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：?????????????????????????????????。

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????第三條?房屋用途

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　　該房屋用途為：?????????????????????????????????.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。

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　　第四條?交驗(yàn)身份

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　　（一）甲方應(yīng)向乙方出示（□身份證?/ □營業(yè)執(zhí)照）及????????????????????等真實(shí)有效的身份證明。

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　　（二）乙方應(yīng)向甲方出示（□身份證?/ □營業(yè)執(zhí)照）及????????????????????等真實(shí)有效的身份證明。

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　　第五條?房屋改善

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　　（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后???????日內(nèi)對該房屋做如下改善：???????????????????????????????????????，改善房屋的費(fèi)用由（□甲方?/ □乙方）承擔(dān)。

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　　（二）甲方（□是?/ □否）允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????，雙方也可另行書面約定。

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　　第六條?租賃期限

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　　（一）房屋租賃期自?????????年?????月?????日至?????????年?????月?????日，共計(jì)??????年??????個(gè)月。（期限超過20年的，超過部分無效。）

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　　（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前??????日向甲方提出（□書面?/ □口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

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　　如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前??????日（□書面?/ □口頭）通知對方。

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　　第七條?租金

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　　（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：???????????元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計(jì)：??????????元（大寫：???????????????????????????????元）。該房屋租金???????????（□年?/ □月）不變，自第???????（□年?/ □月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

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　　（二）租金支付時(shí)間：???????????????，???????????????，???????????????，???????????????，???????????????。

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????（三）租金支付方式：（□甲方直接收取?/ □甲方代理人直接收取?/ □甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在?銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到?銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交?????????銀行。

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　　（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

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　　第八條?房屋租賃保證金

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　　（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（□是?/ □否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為??????????元（大寫：???????????????????????????????元）。。

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　　（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

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　　第九條?其他費(fèi)用

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　　租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

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　　（一）乙方承擔(dān)（□?水費(fèi)?/ □?電費(fèi)?/ □?電話費(fèi)?/ □?電視收視費(fèi)?/ □?供暖費(fèi)?/ □?燃?xì)赓M(fèi)?/ □?物業(yè)管理費(fèi)?/ □???????????????????????????????）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

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　　（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

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　　第十條?房屋的交付及返還

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　　（一）交付：甲方應(yīng)于??????????年??????月??????日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及???????????????????????????????后視為交付完成。

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　　（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

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　　乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀?/ □?乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用?/ □乙方放棄收回?/ □歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。

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　　返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

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　　第十一條?房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

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　　（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。

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　　甲方應(yīng)在接到乙方通知后的???????日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

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　　（二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

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　　（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

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　　（四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

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　　第十二條?轉(zhuǎn)租

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　　（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

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　　（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

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　　（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

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　　第十三條?所有權(quán)變動(dòng)

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　　（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前???????日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

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　　（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。