城市住宅區業主公約

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　　為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

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　　一、?本住宅區情況

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　　1. 地點????????區???????????????路；

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　　2. 總占地面積：?????????????平方米；

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　　3. 總建筑面積：?????????????平方米，其中：住宅?????????????平方米，非住宅?????????????平方米（商業用房?????????????平方米，（商業用房?????????????平方米，其他?????????????平方米）；

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　　4. 樓宇???????棟???????套；其中：高層樓宇???????棟???????套，多層樓宇???????棟???????套；

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　　5. 業主數量：???????個；

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　　6. 管委會財產：

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　　（1）?公用設施專用基金；????????????元；

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　　（2）?物業管理用房????????????方米，其中：管委會????????????平方米，物業管理公司????????????平方米；

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　　（3）?商業用房????????????平方米；

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　　（4）?其他；

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　　7. 公用設施及公共場所（地）狀況：

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　　（1）?道路：車行道????????????方米；人行道????????????平方米；

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　　（2）?園林綠化地面積：????????????平方米；

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　　（3）?教育設施：中學???????所，建筑面積????????????平方米；小學??????所，建筑面積????????????平方米；幼兒園???????所，建筑面積????????????平方米；

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　　（4）?文體設施：文娛活動中心???????個，建筑面積????????????平方米；網球場???????個，占地面積????????????平方米；門球場????????個，占地面積????????????平方米；游泳池???????個，建筑面積????????????平方米；兒童游樂場所????????個，占地面積????????????平方米；

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其他：

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a、?????????????????????????????????????????????????；

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　　b、?????????????????????????????????????????????????；

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　　c、?????????????????????????????????????????????????。

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　　（5）路燈?????????盞；庭園燈?????????盞；其他為燈：a、??????????????????b、??????????????

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　　（6）污水檢查井?????????個，排污管????????????米；雨水檢查井?????????個，雨水管???????????米；化糞池?????????座；明溝????????????米；暗溝?????????????米；

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　　（7）消防水泵頭接口????????個；

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　　（8）停車場????????個，總占地面積????????????平方米，車位????????個；

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　　（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設面積＿＿＿＿平方米，其中：a、???????????????b、???????????

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　　（10）肉菜市場????????個，建筑面積????????????平方米；

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　　（11）郵電局（所）????????個，建筑面積?????????????平方米；

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　　（12）影劇院????????座，建筑面積???????????平方米；

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　　（13）醫院????????座，建筑面積???????????平方米；

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　　（14）其他：

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　　以上所有公用設施和公共場所（地0有????????、?????????、?????????項已竣工音樂會使用，有????????、?????????、?????????項尚未竣工或交會使作，預計??????????年??????月可交會使用。

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　　8. 其他事項：

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　　（1）???????????????????????????????????????????????????????

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　　（2）???????????????????????????????????????????????????????

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　　（3）???????????????????????????????????????????????????????

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　　二、?業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式

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　　1. 業主大會的召集：

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　　（1）?第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。

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　　A. 由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委托的物業管理公司組成業主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加；

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　　B. 籌委會根據有關法規規定，在充分征求業主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發大會議程、資料準備等工作；

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　　C. 籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告‘

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　　D. 籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；

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　　E. 第一屆籌委會產生后，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利；

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　　F. 住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任；

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　　G. 各業主明白如不出席業主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切后果。

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　　（2）?管委會成立后，負責召集此后的業主大會，并每個至少召開一次。

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　　經持有10%以上抽標權的業主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業主大會。

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　　管委會應于如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。

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　　業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

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　　2. 業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行；如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

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　　3. 業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

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　　4. 大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

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　　5. 在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。

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　　6. 業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，并行使業主的其他物業管理權利。

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　　三、?業主的權利、義務

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　　（一）?業主的權利

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　　1. 依法享有對自己所擁有物業的各項權利；

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　　2. 依法合理使用房屋體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等）和住宅區公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等）的權利；

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　　3. 有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造；

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　　4. 有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護；

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