舊房屋買賣合同

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　　本合同雙方當事人：?

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　　賣方（以下簡稱甲方）：?????????????????????

　　（本人）（法定代表人）姓名：???????????????????國籍：????????????

　　（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：?????????????????????

　　地址：?????????????????????????????

　　郵政編碼：?????????????????????????聯(lián)系電話：?????????????????????

　　委托代理人：???????????????????????國籍：??????????????????電話：????????????????????

地址：?????????????????????????????郵政編碼：?????????????????

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　　買方（以下簡稱乙方）：?????????????????????

　　（本人）（法定代表人）姓名：???????????????????國籍：????????????

　　（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：?????????????????????

　　地址：?????????????????????????????

　　郵政編碼：?????????????????????????聯(lián)系電話：?????????????????????

　　委托代理人：???????????????????????國籍：??????????????????電話：????????????????????

地址：?????????????????????????????郵政編碼：?????????????????

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　　第一條　房屋的基本情況。?

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　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于????????????????????；位于第???????層，共???????（套）（間），房屋結構為??????????????，建筑面積??????????平方米（其中實際建筑面積???????????平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積???????????平方米），房屋用途為?????????????；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為?????????????。?

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　　第二條　房屋面積的特殊約定。?

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　　本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。?

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　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±??????％（不包括±??????％）時，房價款保持不變。?

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　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±??????％（包括±??????％）時，甲乙雙方同意按下述第??????種方式處理：?

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　　１．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起??????天內將乙方已付款退還給乙方，并按??????利率付給利息。?

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　　２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。?

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　　３．?????????????????????????????????????????????????????????。?

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　　第三條　土地使用權性質。?

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　　該房屋相應的土地使用權取得方式為?????????????；土地使用權年限自?????????年?????月?????日至?????????年?????月?????日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為???????????????????；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。?

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　　第四條　價格。?

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　　按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（???????幣）每平方米??????????元，總金額為（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整。?

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　　第五條　付款方式。?

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　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整，并應于本合同生效之日起???????日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

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　　第六條　交付期限。?

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　　甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起???????日內，將該房屋付給乙方。?

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　　第七條　乙方逾期付款的違約責任。?

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　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按???????????計算。逾期超過???????天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第???????種約定，追究乙方的違約責任。?

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　　１．終止合同，乙方按累計應付款的???????％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。?

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　　２．乙方按累計應付款的???????％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。?

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　　３．????????????????????????????????????????????????????????????。?

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　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。?

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　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在???????個月內按????????????利率計算；自第???????個月起，月利息則按????????????利率計算。逾期超過???????個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第???????種約定，追究甲方的違約責任。?

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　　１．終止合同，甲方按乙方累計已付款的???????％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。?

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　　２．甲方按乙方累計已付款的???????％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。?

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　　３．?????????????????????????????????????????????????????????????????。?

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　　第九條　關于產(chǎn)權登記的約定。?

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　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起???????天內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起???????天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的???????％賠償乙方損失。?

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　　第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

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　　第十一條　因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。?

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　　第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。?

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　　第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。?

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　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。?

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　　第十四條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。?

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　　第十五條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由?????????????仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）?

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　　第十六條　本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)?????????????公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。?

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　　第十七條　本合同連同附表共????????頁，一式???????份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，???????各執(zhí)一份，均具有同等效力。?

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甲方（簽章）：　　　　　　　　　　　　 ??　乙方（簽章）：?

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甲方代理人（簽章）：　　　　　　　　　　 ??乙方代理人（簽章）：?

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　　??????????年??????月??????日　　　　 ??　　??????????年??????月??????日

　　簽于????????????????????????　　　　 　　　簽于????????????????????????

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　　附件一：房屋平面圖（略）?

　　附件二：室內附著設施（略）