北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

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　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：????????????????????????????????

　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：????????????????????????????????

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　　甲方按照《北京市實(shí)施＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例＞辦法＝的規(guī)定，通過?????????????方式，取得北京市?????????????區(qū)（縣）?????????????地塊的土地使用權(quán)，土地面積為?????????????平方米，土地使用年限????????年，自??????????年??????月??????日至??????????年??????月??????日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為????????????????。甲方在上述地塊上建設(shè)的????????????????，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為????????????????。?

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　　乙方自愿購買甲方的????????????????的房屋，甲方已于??????????年??????月??????日收到乙方預(yù)購房屋的定金＿＿＿＿＿元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本契約。?

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　　第一條　????????????????房屋，房屋用途????????????????，建筑面積為????????????????平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積????????????????平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至??????????年??????月??????日止。?

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　　上述面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。?

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　　第二條　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣????????????元，價(jià)款合計(jì)為（大寫）??????仟??????佰??????拾??????萬??????仟??????佰??????拾??????元整（小寫：????????????????元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在??????％以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過??????％的，超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。?

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　　付款方式見附件二，乙方按期將購房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金????????????????元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。

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　　第三條　甲方須于??????????年??????月??????日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過??????日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。?

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　　第四條　乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過??????日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。?

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　　第五條　甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。?

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　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

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　　第六條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。?

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　　第七條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。?

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　　第八條　本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起３０日內(nèi)，由雙方共同到北京????????????????局交易管理部門辦理。?

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　　第九條　本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。?

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　　第十條　雙方同意房屋交付后３０日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。?

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　　第十一條　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。?

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　　第十二條　本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。?

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　　第十三條　本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。?

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　　本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。?

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　　第十四條　本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本??????份，房地產(chǎn)管理部門???????????。?

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　　甲方（簽章）：　　　　　　　　　　　　 ???????甲方（簽章）：　　　　　?

　　法定代表人：?????????????????　　　　　　　　 法定代表人：?????????????????

　　地址：???????????????????????　　　　　　　　 地址：???????????????????????

　　聯(lián)系電話：???????????????????　　　　　　　　 聯(lián)系電話：???????????????????

　　郵政編碼：???????????????????　　　　　　　　 郵政編碼：???????????????????

　　代理人：?????????????????????　　　　　　　　 代理人：?????????????????????

　　聯(lián)系電話：???????????????????　　　　　　　　 聯(lián)系電話：???????????????????

身份證號(hào)碼：????????????????????????　　　　　身份證號(hào)碼：????????????????????????

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　　??????????年??????月??????日　　　　　　　 ??????????????年??????月??????日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）?

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ????????經(jīng)辦人：????????????????

附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（略）。?

件二：付款方式（略）。