賣方（下稱甲方）：_________

買方（下稱乙方）：_________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約。

注意

1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。

第一條　：標(biāo)的

第一款：　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為　　住宅（住宅/辦公/商業(yè)）　　該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

第二款：　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三款：　甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

注意

1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

第二條　：價格　　乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計（大寫_________元整）（小寫：_________），幣種為人民幣。

注意：購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。

第三條　：定金及其處理辦法

第一款：　乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫_________萬）（小寫：_________元），幣種為人民幣。

第二款：　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1．在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。

2．在空白時，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條　：付款方式及時間

第一款：　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第二款：　如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：

1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2．按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3．_________。

第三款：　（以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2．_________　　第四款：　（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1．甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。

注意：提示事項同上

2．_________

第五款：　（以下適用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：_________

注意：

1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決辦法和處理方式。

第五條　：（本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用

第一款：　該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。

第二款：　甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1．甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。

2．_________

第六條　：房屋交付時間

第一款：　甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款：　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：

1．按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2．按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3．_________　　注意：　　1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。

第三款：　甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________％向乙方支付賠償金。

注意：

1、逾期交房的催告期不要約定太長。

2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。

2．_________

第七條　：（本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目）公共配套設(shè)施的交付時間

第一款：　甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

第二款：　如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：

1．按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。

2．雙方約定其他處理方式。

第三款：　甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

2、_________

第八條　：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

第一款：　甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

第二款：　第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

1．按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2．按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

注意：

1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。

第三款：　甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：

1．單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。　　注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2．_________

第四款：　甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

1．單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2．采取補救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。

3．_________　　注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補償，直至解除契約。

第五款：　甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：

1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2．采取補救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

3．_________　　注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價雙倍賠償乙方。

第六款：　乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

2．_________

第九條　：工程質(zhì)量驗收

第一款：　甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款：　該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：

1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2．_________

注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。

第十條　：房屋交接手續(xù)

第一款：　甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。

第二款：　若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗收的，按下列第_________種方式處理：

1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

2．注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

第十一條　：質(zhì)量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條　：房屋保修

第一款：　保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第二款：　該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1．乙方實際損失。

2．_________

注意：此處可約定實際損失的范圍。

第三款：　該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。

第十三條　：物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。

第十四條　：權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第一款：　下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1．_________（第三人）的抵押權(quán)。

2．承租人（第三人）：_________的權(quán)利。

注意：

1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。

3、可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

3．_________

第二款：　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1．（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。　　（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。

2．雙方約定的其他處理方式。

第十五條　：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款：　該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

第二款：　如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：

1．按每天_________元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。

2．_________

第十六條　：通訊　　一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。

第十七條　：期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

第十八條　：生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條　：爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：

1．人民法院提起訴訟；

2．向南京仲裁委員會申請仲裁；

3．向_________仲裁委員會申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條　：附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條　：文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。

第二十二條　：合同文本及留存

本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。

附件

附件1、總平面圖（略）

注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

附件2、公共配套設(shè)施　　甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

1．名稱：_________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________　　交付時間：_________

2．名稱：_________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________　　交付時間：_________

3．名稱：_________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________　　交付時間：_________

4．名稱：_________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________　　交付時間：_________

5．名稱：_________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________　　交付時間：_________

6．名稱：_________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________　　交付時間：_________

附件3、套型及分層平面位置圖（略）

注意：

1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動。

2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

地面：_________

天花：_________

單元防盜們：_________

分戶門：_________

內(nèi)們：_________

窗：_________

內(nèi)墻：_________

外墻：_________

廚房：_________

衛(wèi)生間：_________

附件5、付款方式及時間

注意：付款方式，時間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理．

附件6-1　質(zhì)量保證書　　房屋交接單

甲方：_________

乙方：_________

物業(yè)管理公司：_________

房屋座落：_________

交接日期：_________

交接情況

1、鑰匙：_________

2、水表、電表齊全，運轉(zhuǎn)正常。

3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。

6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。

8、廚房設(shè)備、設(shè)施：

9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：

10、_________

以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。

甲方簽署：_________

乙方簽署：_________

物業(yè)公司簽署：_________

附件6-2　質(zhì)量保證書

說明事項

保證人（甲方）：_________

保修實施單位：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

報修電話：_________

監(jiān)督電話：_________

1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

3、在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調(diào)查核實；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。

5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。

附件6-3　質(zhì)量保證書

保修范圍及期限　　自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。

2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個采暖期、供冷期（不低于2個）。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年（不低于2年）。

5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年（不低于1年）。

6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低于1年）。

7、門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低于1年）。

8、管道堵塞，為_________個月（不低于2個月）。

9、衛(wèi)生潔具，為_________年（不低于1年）。

10、燈具、電器開關(guān)，為_________個月（不低于6個月）。

11、房屋白蟻預(yù)防，為_________年（不低于15年）。

附件6-4　質(zhì)量保證書

保修記錄

房屋座落：_________

業(yè)主名稱：_________

交付日期：_________

維修記錄：_________

日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名

1、_________

2、_________

3、_________

4、_________

5、_________

6、_________

備注：

附件6-5　質(zhì)量保證書

質(zhì)量問題通知書_________：

本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題，請貴單位派人修理為盼。

房屋座落：_________

質(zhì)量問題：_________

業(yè)主名稱：_________

聯(lián)系地址：_________

聯(lián)系電話：_________

休假日：_________

通知發(fā)出日期：_________

附件6-6　質(zhì)量保證書

維修完畢顧客意見書_________：

你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請調(diào)查核實。

維修內(nèi)容：_________

維修人員：_________

維修日期：_________

服務(wù)質(zhì)量：　　1、滿意；　　2、一般；　　3、不滿意。

服務(wù)態(tài)度：　　1、好；　　2、一般；　　3、不好。

特別說明：

附件7-1　使用說明書

說明事項

開發(fā)單位：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　電話：_________

設(shè)計單位：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　電話：_________

施工單位：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　電話：_________

監(jiān)理單位：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　電話：_________

物業(yè)管理單位：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　電話：_________

1、水表、電表均已由水廠、供電局檢驗，不得隨意調(diào)換。

2、 不得自行在墻上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設(shè)門窗或自行增設(shè)隔墻等，以免破壞結(jié)構(gòu)，發(fā)生事故。

3、不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負(fù)筋（絲），以免破壞樓面承載能力。

4、裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應(yīng)堆放在指定位置。

5、排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴(yán)禁封閉。

6、屋面一般不能上人；更不得自行在屋頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。

7、嚴(yán)禁將陽臺用作倉庫，不得在欄桿（板）上外挑花壇。

8、分戶門外均屬公用部位，嚴(yán)禁隨意改變原狀、堆放雜物。

9、裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

10、因用戶使用不當(dāng)（含不當(dāng)裝修）造成的質(zhì)量問題，開發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；造成質(zhì)量受損或他人損失的，由用戶負(fù)責(zé)。

附件7-2　使用說明書　　房屋平面示意

附件7-3　使用說明書　　房屋水、電管網(wǎng)示意圖

附件7-4　使用說明書　　房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計特點

附件7-5　使用說明書

使用前須知

1、樓面允許荷重：

客廳：_________

臥室：_________

廚房：_________

衛(wèi)生間：_________

陽臺：_________

2、供水方式：_________

3、排水方式：_________

4、供電容量及方式

戶額定總?cè)萘縚________；插座_________；

照明與插座線路_________敷設(shè)；

插座線_________漏電保護(hù)器控制；

插座線為單相三線制，即相、零、地；

電線截面：

插座線：_________

照明線：_________

進(jìn)戶線：_________

線色區(qū)分：

相線：_________

零線：_________

接地線：_________

5、燃?xì)夤?yīng)方式：_________

6、中央空調(diào)：

集中供暖期：_________

集中供冷期：_________

7、熱水供應(yīng)：_________

8、通訊線路：_________

9、門窗類型：_________

使用注意事項：_________

10、消防設(shè)施配置說明：_________

11、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置說明：安裝注意事項：_________

12、承重墻注意事項：

保溫墻注意事項面：_________

防水層注意事項：_________

陽臺使用注意事項：_________

13、電梯使用注意事項：_________

14、安保設(shè)施使用注意事項：_________

15、拿到鑰匙后，應(yīng)對房屋作全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與開發(fā)商聯(lián)系。

附件8、物業(yè)管理

（以下適用于物業(yè)管理委員成立前）

甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已于_________時與_________簽訂物業(yè)管理合同，委托該公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件，并與甲方補充約定如下：

（以下適用于物業(yè)管理委員會成立后）

該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理委員會已于_________時成立，該委員會已選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守有關(guān)物業(yè)管理合同，并與甲方補充約定如下：

附件9、補充協(xié)議

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立下列補充協(xié)議：

甲方_________

住所地_________　　通訊地址_________　　郵政編碼_________

證件名稱_________　　證件編號_________

法定代表人_________　　電話_________

代理人_________　　電話_________

簽署時間_________　　答署地址_________

乙方_________

住所地_________　　通訊地址_________　　郵政編碼_________

證件名稱_________　　證件編號_________

法定代表人_________　　電話_________

代理人_________　　電話_________

簽署時間_________　　答署地址

注意事項

1、本契約適用于本市商品房內(nèi)銷、外銷，預(yù)售、銷售。

2、買方留置的正本作為買方辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的憑據(jù)。

3、本契約除簽署部分外，一律用打印機(jī)打印填寫。

4、本契約空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”注明。

5、本契約不得有任何涂改。

6、本契約不得翻印。