甲方（出租人）：________________

乙方（承租人）：________________

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商的基礎上就乙方承租甲方房屋達成如下協議，以茲共同信守執行。

一、房屋概況

1.1出租房屋坐落在____________，建筑面積________平方米，戶型：____________

1.2乙方承租該房屋的使用目的：________________

1.3房屋現狀描述：______________________________

1.4房屋內甲方提供的家具、設備明細：_________

二、租房期限

2.1雙方約定的租期為____年，自____年____月____日開始起算

2.2本合同約定的租期屆滿前____個月，乙方可以向甲方發出續租的通知，雙方協商一致，按照雙方協商的期限延長租期限。在同等條件下，乙方享有優先承租權。

2.3甲方在接到乙方通知后____月內，未做出是否同意續租的明確意見的，視為同意乙方續租

2.4租期到期，乙方未向甲方發出續租通知并繼續使用，且甲方未明確表示反對的，視為雙方簽署了不定期的租住合同。

2.5不定期限的租住合同，任何一方均享有隨時解除合同的權利，但均應于解除合同前____個月向對方發出通知，以便對方有合理的時間安排相應事宜。

三、租金、費用及其支付和負擔方法

3.1雙方約定房屋租金為人民幣________元/月，押金共________元。租金在租期的第____年于提前____日按季度支付，____年后于提前____日按半年支付。在乙方租賃的____年期限內，非經雙方協商一致月租金不予調整。

3.2承租房屋的水、電、天然氣、光纖、通訊、網絡、物業管理費的承擔方法為：乙方承擔。（乙方承擔的上述費用自租賃期限起算日開始計算。租賃期限起算日之前的各項費用，甲方應當結清。）

3.3在租賃期間，電燈，水龍頭，家具，電器，門窗等出現的損毀和修善由乙方承擔。

四、雙方違約責任及責任承擔

4.1甲方

（1）甲方保證對該房屋享有獨立處分權或具有向乙方出租的合法、有效的權源。

（2）甲方保證該房屋不存在已被查封、已向第三方出租或其他權利瑕疵并影響乙方正常、合理使用的情形。

（3）甲方保證該房屋在租賃期限內不被他人合法追索。

（4）甲方保證該房屋在交付時不存在危及乙方及第三方人身及財產安全的質量缺陷、安全隱患。

（5）甲方不得向乙方提供質量不合格或存在安全隱患的水、電器、煤氣設備或物品。

（6）甲方應主動向乙方披露與乙方正常、安全、合理使用房屋有關的重大事項，以及在乙方提出有關疑問時負責及時解答，但與乙方正常、安全、合理使用無關或涉及個人隱私、商業秘密、國家安全的疑問除外。

（7）甲方在租賃期限屆滿前出賣出租房屋的，應當在出賣前提前____日向乙方發出書面的通知。

（8）為乙方便利使用房屋，且乙方提供要求時，為乙方提供合理且必要的協助。

4.2乙方

（1）按照承租房屋及各類家具、家電、水電氣設備、管線、儀表、物品的使用方法及其性質合理使用房屋及各類物品，并規范操作。如因乙方過失，或不正當使用導致自己或他人人身和財產安全的，由乙方承擔全部責任

（2）乙方應對承租房屋及甲方提供的設備、物品進行合理且妥善的照管，因乙方照管、保管不力或不正當使用，致使承租房屋毀損、滅失、甲方提供的各類物品損失損毀的，致甲方或第三方人身損害或財產損失的，乙方承擔全部賠償責任。

（3）乙方應當遵守社區規約和文明規范，具體的要求包括但不限于：善意與鄰里相處；不大聲喧嘩、不制造噪音或影響他人安定居住的聲響；愛護社區的公共財產或共有部分，如不踐踏草坪、不破壞共用設施、不惡意占用或堵塞通道、不任意涂畫等；愛護社區公共區域的環境衛生，如不亂扔垃圾、不隨地吐痰等；按照社區公共財產或共有部分的性質合理使用該等部位；不非法設置影響市容和美觀的廣告、橫幅等。

（4）未經甲方書面同意，乙方不得將承租房屋或其中的某一部分進行轉租或自行決定與他人合租。甲方同意轉租或合租的，其租賃期限不得長于本合同的剩余租賃期限，且乙方需就全部承租范圍及該合租人實施的與承租有關的行為向甲方負責。如乙方違反本約定，擅自轉租或與他人合租的，轉租或合租合同無效，乙方應當按照轉租或合租費用的雙倍向甲方支付違約金。

（5）未經甲方書面同意，乙方不得對承租房屋進行改善或添附，尤其在涉及建筑主體及建筑承重結構變動時。甲方同意乙方進行房屋改善或添附的，添附或改善活動應當符合有關法律或有關部門的規定。如乙方違反本約定，未經甲方書面同意，擅自對房屋改善或添附的，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失，并按照損失費用的雙倍向甲方支付違約金。

（6）乙方不得利用承租房屋進行違法、犯罪及危害公共安全的活動，這類活動包括但不限于：存儲易燃、易爆、危險品及其他危害公共安全的物品；組織或進行傳銷、容留傳銷人員；吸毒或容留他人吸毒；走私或販賣毒品；賣淫、組織賣淫或強迫他人賣淫、容留賣淫人員；賭博或聚眾賭博、開設賭場；為犯罪嫌疑人或罪犯提供庇護；從事危害國家或國防安全的間諜活動；其他違法、犯罪及危害公共安全的行為。如乙方違反該約定，甲方可以解除租賃合同，由乙方承擔因此造成的所有損失。

（7）未經甲方書面同意或授權，乙方對承租房屋不享有處分權。乙方不得擅自轉讓承租房屋及屬于甲方所有的家具、水電氣設備、管線、儀表及其他物品。乙方不得為承租房屋設定抵押或為前述家具、電器氣設備、管線、儀表及其他物品設立抵押、質押或其他權利負擔。如乙方違反該約定，擅自處分承租房屋或甲方所有的物品且未經甲方追認的，處分行為無效，乙方須按照相關問題牽涉的所有費用的雙倍向甲方支付違約金。

（8）未經甲方書面同意，乙方不得擅自遷移房屋內外的水、電、氣儀表及管線。甲方同意遷移的，雙方應當嚴格遵照有關機關的規定及要求，遷移后的儀表及管線應符合安全規范。如乙方違反本項約定，擅自遷移水電煤氣儀表、管線的，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失。

（9）乙方在使用房屋過程中，應當注意自己的不當行為可能對他人人身或財產安全造成危害，如乙方不得在陽臺、窗臺上擱置、懸掛易墜落的物品；不得高空拋物等。如乙方違反本項約定，致甲方或第三人人身損害或財產損失的，乙方承擔全部責任。

（10）乙方自行購置的電器或其他設備應當合格且符合安全要求，并與甲方提供的水、電、天然氣接口及荷載相匹配，禁止乙方使用熱得快等高負荷、高危險性設備或物品。如因此出現任何問題，由乙方承擔所有責任并賠償由此造成的損失。

（11）未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變本合同第1.2條約定的房屋使用目的。如乙方違反本項約定，擅自改變房屋使用目的的，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失。

（12）在房屋租期限內，乙方發現第三人對房屋實施侵害行為的，乙方應當及時向甲方報告。

（13）乙方應保持承租房屋的清潔、條理。

（14）乙方不得在承租房屋內自殺、相約自殺或因自己原因造成他人自殺。如乙方違反該約定，由乙方承擔所有責任，并賠償因此造成的甲方的所有損失。

五、房屋重大安全事故預防與責任劃分

5.1乙方應學習各類水、電器、天然氣設備的使用說明，掌握緊急情況下的自救和逃生基本知識。在使用房屋期間，應注意觀察房屋及屋內外設備是否存在安全隱患，在發現安全隱患時，應當及時向甲方及有關部門報告。

5.2乙方對下列原因引起的房屋倒塌、漫水、火災、爆炸、中毒等事故造成甲、乙雙方或第三方的人身損害或財產損失承擔責任：

（1）存儲易燃、易爆、危險品及其他危害公共安全的物品的；（2）未經甲方書面同意對房屋進行改善、添附、對建筑主體或建筑承重結構進行變動的；（3）因乙方故意、過失、不當或不規范操作造成的；（4）擅自遷移房屋內外的水、電、煤氣管線、儀表的；（5）乙方自行購置的水電氣設備存在質量瑕疵、質量不合格或者與甲方提供的接口、荷載不匹配造成的；（6）其他因乙方原因引起的事故。

六、退租

6.1以下情況發生時，雙方辦理退租及結算：

（1）本合同租期滿（或租期經延長后期滿）（2）合同解除。

6.2退租時，雙方均應到場清點物品、查驗房屋情況、移交各種手續、證照、鑰匙，并辦理最終結算，乙方應當在結算當日支付欠付租金及依約應由乙方負擔但未付的各種費用、違約金、賠償金、補償金等。

6.3乙方應當在租期滿或合同解除當天內將自己的物品搬離承租房屋。乙方未按期搬離的，甲方有權在事前通知后將乙方物品運至房屋附近通知指定的地點，乙方物品在運至指定地點后的風險及甲方搬運費用均由乙方承擔。但甲方行使該權利時應當：（1）給予乙方合理的騰退時間并適當考慮乙方的實際情況；（2）搬運中不得故意毀損乙方物品；（3）放置地點應當合理；（4）不得將乙方物品非法據為己有；（5）充分考慮天氣因素，盡量減少對乙方物品不必要的損害。甲方違反本條第（2）至（4）項約定的，應當賠償乙方的實際損失。

6.4乙方未付清上述應付款項，且或有逃避債務可能的，甲方有權留置乙方的相應物品。但留置物的價值應當相當于乙方欠付的款項總額。

6.5乙方退租時，須將屋內盡量恢復成租房時的樣子，并保證房屋和墻面干凈整潔，所有家具家電等能正常使用方可退租。如違反約定，甲方可扣下乙方所交的租房押金。

6.6合同期限未到時乙方要求退租，甲方有權不退還乙方所交租金和押金。

6.7乙方退租后，故意或重大過失對甲方房屋或物品造成損害的，依照《民法通則》的相關規定由乙方賠償。

七、房屋毀損、滅失風險

7.1房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

7.2因市政建設需要拆除或改造已租的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

八、違約責任及責任分擔

8.1當任何一方未全面履行合同義務時，另一方可以援引本合同違約責任條款（約定）或責任承擔約定追究對方的違約責任或其它責任。

8.2當任何一方未全面履行合同義務時，對方有權援引本合同相關某一條款或幾個條款（約定）同時或擇一追究對方的違約責任或其它責任。

九、合同解除

發生下列情形時，本合同可以解除：

（1）甲乙雙方協商一致解除合同的。

（2）甲方逾期交付房屋超過____天或乙方逾期支付租金____天的，對方享有合同解除權。

（3）甲方違反本合同第5.1條第（1）至（3）項約定，無權處分或因他人合法追索房屋致乙方不能正常、合理使用累計超過____日的，乙方享有合同解除權。

（4）乙方故意損害或不正當使用或未妥善照管房屋及物品，致甲方遭受較大損失時，甲方享有合同解除權。

（5）乙方未遵守社區規約和文明規范，經甲方兩次（含）以上要求改正，但乙方拒絕改正的，甲方享有合同解除權。

（6）乙方利用房屋從事違法、犯罪及危害公共安全的行為的，甲方享有合同解除權。

（7）乙方違反本合同第5.2條第（4）、（5）、（7）、（8）、（11）項約定，情節嚴重的，甲方享有合同解除權。

（8）任何一方的其他違約行為致使本合同無法履行或合同目的不能實現的，對方享有合同解除權。

（9）因不可抗力致使合同無法履行的，雙方均享有解除權。

十、合同爭議解決

因履行本合同發生爭議的，甲乙雙方應當協商解決。協商不成時，雙方同意將該等爭議提交有管轄權的人民法院解決（或仲裁委員會裁決）。

爭議解決條款不因本合同的無效、解除和終止而無效。如就本條款關于管轄和爭議解決方式作出修改的，不得附加任何條件并必須單獨簽訂僅就管轄和爭議解決方式修改的協議，且其所加蓋的印章和簽字應與本合同所載的完全一致，方為有效。

凡因與履行本合同有關所簽訂的其他一切補充協議、簽證單據、物權憑證和單據、確認函等法律文件再行約定管轄及爭議解決方式的，不得對抗以上條款的約定，如有違背，則該約定一律無效。

十一、合同生效及其他

11.1本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效；本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

11.2本合同雙方提供的聯系方式見本合同簽字蓋章部分。

雙方確認下述所有聯系方式均是通暢、可達的。本合同履行過程中，任何一方聯系方式變更的，應當及時書面通知對方。雙方可以選擇以下任一方式（或書面通知的變更后的聯系方式）發送與本合同有關的通知或其他文件。按照郵寄地址發送文件后第叁日起，將視為送達。使用傳真、電話方式的，傳真成功發送或通話之時視為送達。但一方有確切證據證明該文件或通知未送達的除外。

甲方：________________ 乙方：________________

身份證號碼：__________ 身份證號碼：__________

聯系電話：____________ 聯系電話：____________

______年_____月_____日 ______年_____月_____日