廣州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同(示范文本) GZ-2009 試行版

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 140人看過


合同編號:__________________________


簽約地點(diǎn):__________________________



廣州市工商行政管理局 印制



甲方(流出方):__________________________


乙方(流入方):__________________________



雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn),根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)充分協(xié)商,訂立本合同。



一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的


甲方同意將其承包經(jīng)營的位于________________縣(市)________________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))________________村________________組________________畝土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事________________________________________________生產(chǎn)經(jīng)營。


二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途


甲方采用以下第_________種方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。


1. 轉(zhuǎn)包 2. 出租 3. 互換 4. 轉(zhuǎn)讓 5. 入股


乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途,用于非農(nóng)生產(chǎn),合同雙方約定______________________________________________________。


三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期


雙方約定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_________年,從_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,期限不得超過承包土地的期限。


四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置


甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉(zhuǎn)給乙方,該土地位于____________________________________。(詳見列表)。


五、流轉(zhuǎn)價(jià)款、補(bǔ)償費(fèi)用及支付方式、時(shí)間


(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或 實(shí)物________公斤/畝,合計(jì)________元流轉(zhuǎn)價(jià)款支付給甲方。


(二)乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方實(shí)際投入資金和人力改造該土地的合理補(bǔ)償金________元。


六、土地交付、收回的時(shí)間與方式


甲方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。


乙方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。


交付、交回方式為_______________________________。并由雙方指定的第三人 ________________________________予以監(jiān)證。


七、甲方的權(quán)利和義務(wù)


(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)用,按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。


(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán), 合理、環(huán)保正常使用土地,協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛,不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。


(三)不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。


八、乙方的權(quán)利和義務(wù)


(一)按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi),從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán),經(jīng)營決策權(quán),產(chǎn)品收益、處置權(quán)。


(二)按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及補(bǔ)償費(fèi)用,不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途,不得使其荒蕪,不得對土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護(hù),造成損失的,乙方自行承擔(dān)責(zé)任。


(三)未經(jīng)甲方同意或終止合同,土地不得擅自流轉(zhuǎn)。


九、合同的變更和解除


有下列情況之一者,本合同可以變更或解除。


(一)經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和個(gè)人利益的;(二)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;


(三)一方違約,使合同無法履行的;


(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;


(五)因不可抗力使合同無法履行的。


十、違約責(zé)任


(一)甲方不按合同規(guī)定時(shí)間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地,或不完全交付流轉(zhuǎn)土地,應(yīng)向乙方支付違約金________元。


(二)甲方違約干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,應(yīng)支付乙方賠償金_____元。


(三)乙方不按合同規(guī)定時(shí)間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地,應(yīng)向甲支付違約金________元。


(四)乙方違背合同規(guī)定,給甲方造成損失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,向甲方償付賠償金________元。


(五)乙方有下列情況之一者,甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。


1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;


2.對土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn),荒蕪?fù)恋氐?破壞地上附著物的;


3.不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。


十一、特別約定


(一)本合同在土地流轉(zhuǎn)過程中,如遇國家征用或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時(shí),雙方應(yīng)無條件服從,并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補(bǔ)償費(fèi)和地上種苗、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)。


1. 甲方收取;


2. 乙方收取;


3. 雙方各自收取________﹪;


4. 甲方收取土地補(bǔ)償費(fèi), 乙方收取地上種苗、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)。


(二)本合同履約期間,不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立、合并,負(fù)責(zé)人變更,雙方法定代表人變更而變更或解除。


(三)本合同終止,原土地上新建附著構(gòu)筑物,雙方同意按以下第________種方式處理。


1. 歸甲方所有,甲方不作補(bǔ)償;


2. 歸甲方所有,甲方合理補(bǔ)償乙方________元;


3. 由乙方按時(shí)拆除,恢復(fù)原貌, 甲方不作補(bǔ)償。


(四)國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后,乙方應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。


十二、爭議的解決方式


在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決,也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第________種方式解決。


(一)提交廣州仲裁委員會仲裁;


(二)依法向________________________人民法院起訴。


十三、其它約定


本合同一式四份,甲方、乙方各一份, 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(原發(fā)包人) 各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。


如果是轉(zhuǎn)讓土地合同,應(yīng)以原發(fā)包人同意之日起生效。


本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達(dá)成一致意見,形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。


雙方約定的其他事項(xiàng)________________________________________________。




甲方:____________________________ 乙方:____________________________


(自 然 人)簽字__________________ 自 然 人)簽字___________________


(法 人)簽字蓋章______________ (法 人)簽字蓋章_____________


住所:____________________________ 住所:___________________________


身份證或營業(yè)執(zhí)照號碼:_____________ 身份證或營業(yè)執(zhí)照號碼:___________


委托代理人:______________________ 委托代理人:_____________________


聯(lián)系電話:________________________ 聯(lián)系電話:_______________________


銀行賬號:________________________ 銀行賬號:_______________________


__________年_________月_________日 __________年_________月________日


鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門或村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會備案(蓋章)__________


_______________________年_____________________月____________________日

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高柔艷律師,畢業(yè)于蘇州大學(xué),獲得法學(xué)與工商管理雙學(xué)位,中共黨員。法學(xué)理論扎實(shí),實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。

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