無產(chǎn)權房屋買賣合同(廣州農村房屋買賣協(xié)議)

核心內容：無產(chǎn)權房屋買賣合同是無效的，因根本沒有產(chǎn)權，無法辦理過戶，但是因合同無效，可以要求其賠償違約損失及返還房款。相信買受人不想有這樣的情況發(fā)生，于是廣州房地產(chǎn)律師何*明為你提供了一份無產(chǎn)權房屋買賣合同。

【關鍵詞】

1.無產(chǎn)權房屋的概念和界定

2.無產(chǎn)權房屋買賣合同

(一)、無產(chǎn)權房屋的概念和界定

無產(chǎn)權房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。平時所講的小產(chǎn)權房其實就是無

產(chǎn)權房，因為小產(chǎn)權房不具備兩證。小產(chǎn)權房是指在農民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發(fā)商和村里面的集體經(jīng)濟組織

或者和村民委員會,或者和基層的一些政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個合同或者協(xié)議,然后在上面進行開發(fā)蓋出來的房子,把這個房子進行

銷售,這樣的房子我們一般叫小產(chǎn)權房。

對于小產(chǎn)權房我們可能要有一個準確的界定,小產(chǎn)權房它實際上是一個無產(chǎn)權房。之所以說它是無產(chǎn)權的,因為我們知道我們平時

買的商品房是有兩證的,一個是房屋所有權證,還有一個是土地使用權證。而對現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權房,這兩個證都沒有,沒有進行土地的

登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權的。所以準確地說,要從有無產(chǎn)權上,而不是從產(chǎn)權大小上面界定

,產(chǎn)權對房屋和土地而言沒有大小之分。

(二)、無產(chǎn)權房屋買賣合同范文(此范文僅供參考，遠遠未達到保護買家利益，廣州房地產(chǎn)律師團隊筆者經(jīng)辦的多起請求確認房屋買

賣合同無效在廣州市區(qū)法院被駁回，筆者起草的《廣州市農村房屋買賣協(xié)議合同》有效地保護了宅基地房屋買賣協(xié)議的買家利益。

無產(chǎn)權房屋買賣合同

合同雙方當事人：

售房人(以下簡稱為甲方)：

姓名：?姓名：

身份證號碼：?身份證號碼：

聯(lián)系電話:?聯(lián)系電話：

買房人(以下簡稱為乙方)：

姓名：?姓名：

身份證號碼：?身份證號碼：

聯(lián)系電話：?聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，售房人和買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣農民安居房達

成如下協(xié)議：

一、?甲方同意將自己因拆遷所分得的農民安居房(80平方米指標房)及相應的儲藏室等賣給乙方。房屋、儲藏室等總價為人民幣(大寫)?。

二、?甲、乙雙方達成一致后，并在本協(xié)議簽章時，乙方應支付給甲方定金人民幣(大寫)50000?元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后?天

內一次性付清甲方余款。

三、?此房以后辦理房產(chǎn)證手續(xù)費用由乙方自己承擔，但甲方有義務提供相應手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。

四、?簽定合同即日起，中途甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購房定金人民幣(大寫)?50000元整，并賠償乙方違約金人民幣(大寫)100000?元整，如乙方終止合同不愿購房，甲方有權不退還定金。

五、?甲乙雙方交易后，甲方?jīng)]有任何權利任何理由收回該房及手續(xù)費等，今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。

六、?甲乙如要收回該房需經(jīng)乙方同意并按收回時市場均價的叁倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。

本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約(違反合同)，應承擔法律責任，并按合同

協(xié)議執(zhí)行。

甲方簽名：?乙方簽名：

公證人簽名：

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