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寧波
四川省農村土地承包經營權流轉合同示范文本
附件1 四川省農村土地承包經營權流轉合同示范文本 為加強農村土地承包經營權流轉管理，規范農村土地承包經營權流轉行為，維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》、《四川省<中華人民共和國農村土地承包法>實施辦法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規、規章和有關政策的規定，就我省土地流轉中的轉包、出租、互換、轉讓、股份合作和委托流轉等形式，分別制定出流轉合同示范文本，供合同雙方簽約時參考。 農村土地承包經營權轉包/出租合同 合同編號： 甲方(轉包方或出租方)： 法定代表人身份證號： 住所：?聯系方式： 乙方(接包方或承租方)： 法定代表人身份證號(或營業執照號)： 住所：?聯系方式： 根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》、《四川省<中華人民共和國農村土地承包法>實施辦法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規、規章和有關政策的規定，在原承包關系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經協商一致，就土地承包經營權轉包/出租事宜，訂立本合同。 一、轉包/出租土地基本情況及用途 甲方自愿將位于?鄉(鎮)或街道?村或社區?村民小組或居民小組的?畝承包地(詳見附件2)的承包經營權轉包/出租給乙方，轉包/出租土地為農業用途，主營項目是?生產經營。 二、轉包/出租期限 土地承包經營權轉包/出租期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。轉包/出租期限為?年，自?年?月?日起至?年?月?日止。 三、轉包/出租價格與支付方式 (一)轉包/出租按下列第?種形式計價： 1.實物。乙方每畝每年支付甲方?公斤(大寫：?)?(稻谷、玉米、小麥等)，共計每年支付?公斤(大寫：?)?(稻谷、玉米、小麥等)，按該品種當年當地大宗上市時均價折算現金。 2.現金。乙方每畝每年支付甲方人民幣?元(大寫：?)，共計每年支付人民幣?元(大寫：?)。 3.其他。?。 (二)轉包費/租金按下列第?種方式支付： 1.逐年支付。于每年?月?日前支付?(當年度/下年度)轉包費/租金，且每年遞增?%(約定不遞增的填寫零)，或每隔?年增加?元。 2.其他方式。?。 四、甲方的權利和義務 1.有權獲得土地流轉收益，有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。 2.有權監督乙方合理利用、保護流轉土地，有權制止乙方損壞流轉土地和其他農業資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。 3.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、違反城鄉環境規劃、破壞水利等基礎設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權終止合同。 4.流轉土地被依法征收、占用時，除按投資權屬明確為乙方或第三方的青苗補償和地上附著物補償外的其他補償由甲方享受。 5.甲方于?年?月?日之前將土地交付乙方。 6.不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動和生產條件的改善。 7.法律、法規、規章和政策規定的其他權利和義務。 五、乙方的權利和義務 1.依法享有該流轉土地的使用權、收益權、經營權和產品處置權。 2.符合有關法律、法規、規章和政策的規定，并報經有關部門批準，可以在流轉的土地上修建直接用于農業生產和管理的非永久性生產設施。 3.依法享受國家和當地政府提供的規模性產業發展的獎勵、扶持、補助。 4.流轉的土地被依法征收、占用、收回時，有權獲得接包/承租土地后的青苗補償、投資權屬明確歸己的地上附著物補償及相關損失補償。 5.依法保護和合理利用流轉的土地。不得改變土地的農業用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農田水利設施，不得從事違反國家法律、法規、規章和政策規定的生產經營活動。 6.合同期滿或中途終止合同，應及時交還接包/承租的土地。需繼續接包/承租的，在同等條件下享有優先權，并于接包/承租期滿前?個月與甲方平等協商，重新訂立合同。 7.法律、法規、規章和政策所規定的其他權利和義務。 六、違約責任 1.因一方擅自變更或解除本合同，無過錯方依法可免除責任，有權要求過錯方按照當年轉包費/租金的?%承擔違約責任;給對方造成損失的，過錯方還應當依法承擔賠償責任。 2.乙方逾期支付轉包費/租金，每日按當年應支付金額的?‰承擔違約金;甲方逾期交付土地，每日按當年轉包費/租金的?‰承擔違約金。 3.甲方干預乙方正常的生產經營活動，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。 4.乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎設施的，負責修復;不能修復或不能如期修復的，負責賠償。 5.乙方接包/承租甲方的土地從事違反相關規定的生產經營活動受到國家有關機關的處罰，全部責任由乙方承擔;由此給甲方造成的損害由乙方負責賠償。 七、其他 1.簽訂合同時，對甲方留在轉包/出租土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定：?;合同到期后，乙方因生產經營需要而投入新建的相關設施及地上附著物進行補償的約定:?。 2.合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產設施外,對改變了土地使用用途的設施，若甲方接受則乙方不負責修復;甲方不接受的部分則遵循本合同第六條第4款約定。 3.乙方因生產需要招聘員工，在同等條件下，優先考慮甲方。 4.乙方對土地進行再流轉，需征得甲方書面同意，再流轉期限不得超過本合同約定的流轉期限。 5.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經協商，決定申請?(是或否)鑒證。未盡事宜，雙方協商一致后訂立補充協議，其補充協議作為本合同附件，具有同等法律效力。 6.其他需說明的事項：?。 7.本合同在履行過程中發生爭議，雙方可以通過協商解決;協商不成或協商后又反悔的，可以請求?村民(居民)委員會、?鄉(鎮)人民政府或街道辦事處調解;不愿協商、調解或協商、調解不成的，以及達成調解協議后又反悔的，可以向?縣(市、區)農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向?縣(市、區)人民法院起訴。 8.本合同一式?份，甲乙雙方或鑒證機構各執一份，發包方、鄉(鎮)人民政府或街道辦事處土地承包管理機構各備案一份。 甲方(簽字)：?乙方(簽字、蓋章)： 年?月?日?年?月?日 農村土地承包經營權委托流轉協議 (本協議適用于農戶委托村民委員會、村民小組或其他組織代為流轉土地承包經營權時使用) 甲方(委托方)： 法定代表人身份證號： 住所：?聯系方式： 乙方(受托方)： 法定代表人身份證號： 住所：?聯系方式： 根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》、《四川省<中華人民共和國農村土地承包法>實施辦法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規、規章和有關政策的規定，甲方自愿將以下土地承包經營權委托乙方進行流轉，經雙方協商一致，特訂立本協議。 一、委托事項 1.委托流轉土地基本情況： 甲方自愿將位于?鄉(鎮)或街道?村或社區?村民小組或居民小組的?畝承包地(詳見附件2)的承包經營權委托流轉。 2.委托流轉方式： 甲方委托乙方將以上土地共計?畝的承包經營權以?(轉包、出租、股份合作)方式流轉他人。 3.委托流轉期限： 土地承包經營權委托流轉期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。委托流轉期限為?年，自?年?月?日起至?年?月?日止。 4.委托流轉價款與支付方式： (1)甲方委托乙方按每畝每年?(現金、實物或實物折價)進行流轉，全年合計?。 (2)考慮物價等因素的約定：?。 (3)支付結算方式：?。 5.其他委托事項 甲方對委托流轉土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定：?;協議到期后，土地受讓方因生產經營需要而投入新建的相關設施及地上附著物、土地復耕等事項的處理約定:?。 二、委托權限 甲方授權乙方按照下列第?種方式行使相關權利： 1.授權乙方與土地受讓方協商流轉事宜并代為簽訂土地流轉合同，監督土地受讓方履行流轉合同約定。 2.授權乙方與土地受讓方協商流轉事宜，由甲方直接與土地受讓方簽訂轉包、出租、股份合作合同。 三、違約責任 1.因變更或解除本協議而使相關當事人遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。 2.如一方當事人違反本協議約定，應向守約方支付違約金?元。如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失的，違約方應在違約金之外增加賠償金。 3.乙方逾期支付代收流轉收益，每日按當年應支付金額的?‰承擔違約金;甲方逾期交付土地，每日按當年流轉收益的?‰承擔違約金。 四、其他 1.乙方按本協議授權范圍行使相關權利。 2.乙方超越權限流轉土地對甲方或土地受讓方造成損失的，由乙方承擔法律責任并支付賠償金。 3.本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。經協商，決定申請?(是或否)鑒證。未盡事宜，雙方協商一致后訂立補充協議，其補充協議作為本協議附件，具有同等法律效力。 4.其他需要說明的事項：?。 5.本協議在履行過程中發生爭議，雙方可以通過協商解決;協商不成或協商后又反悔的，可以請求?村民(居民)委員會、?鄉(鎮)人民政府或街道辦事處調解;不愿協商、調解或協商、調解不成的，以及達成調解協議后又反悔的，可以向?縣(市、區)農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向?縣(市、區)人民法院起訴。 6.本協議一式?份，甲乙雙方或鑒證機構各執一份，發包方、鄉(鎮)人民政府或街道辦事處農村土地承包管理機構各備案一份。 甲方(簽字)：?乙方(法定代表人或負責人：簽字、蓋章)： 年?月?日?年?月?日 附件二： 轉包/出租/互換/轉讓/股份合作/委托流轉土地基本情況表 (在選擇流轉方式下劃“?√?”) 縣(市、區)?鄉(鎮)或街道?村或社區?村民小組或居民小組
