房地產買賣合同

出賣人（甲方）：??????????????????????????????????????????

身份證號（如為自然人）：?????????????????????????????????

法定代表人或負責人（如為單位）：?????????????????????????

授權代表（如有）：????????????????????????????????????????

地址：??????????????????????????????????????????????????

聯系電話??????????????????傳真??????????????????????????

買受人（乙方）：??????????????????????????????????????????

身份證號（如為自然人）：??????????????????????????????????

法定代表人或負責人（如為單位）：??????????????????????????

授權代表（如有）：????????????????????????????????????????

地址：???????????????????????????????????????????????????

聯系電話??????????????????傳真???????????????????????????

鑒于：

甲方于???????年???月???日依法取得位于?????市?????區(qū)??????路/街?

????號房地產所有權，現甲方自愿將該房地產轉讓給乙方所有，并由乙方支付相應房地產價款給甲方。房地產產權情況詳見相關權利證明文件。

根據《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)、部門規(guī)章及其他有關規(guī)范性文件的規(guī)定，甲方與乙方經過充分協(xié)商，為確保雙方利益的實現，雙方就該房地產買賣事宜達成如下協(xié)議：

????第一條?定義與注釋

在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定或筆誤，下列用詞將具有如下含義：

????1.1?合同或協(xié)議或本合同或本協(xié)議，指本房地產買賣合同及附件及經合同各方協(xié)商進行的書面修改、變更或補充。

????1.2證明和文件，指能證實出賣人對擬轉讓房地產產享有所有權或有權處分的證明材料和文件以及其他應向受讓人出示的證明和文件，包括但不限于房屋所有權證和土地使用權證、契稅證、訴訟仲裁文書、遺囑等有關證明和文件。

????1.3房產局/土地局，擬交易房地產所在地的房產局、土地資源管理局，即根據有關適用的法律法規(guī)應在該處進行轉讓房地產登記的登記機關。

????1.4本協(xié)議所稱缺陷，是指房地產存在危及人身、財產安全的不合理的危險，房地產有保障人身、財產安全的國家標準、行業(yè)標準的，是指不符合該標準。?

????1.5違約事件，指違反本協(xié)議約定事項的行為，且不以給合同相對人造成實際損害為前提。

????1.6?定金，根據《中華人民共和國擔保法》約定由合同一方向另一方支付一定數額的金錢作為債權的擔保。

????1.7?違約金，指合同一方違反合同約定的，依據約定向守約方支付一定的金錢。

????1.8?合同爭議，指與合同的簽訂、履行有關的爭議，包括與合同一方或任何第三人之間的爭議，爭議事項包括并不限于產權爭議、債權債務爭議、財產侵權爭議。

????第二條?交易房地產基本情況

????2.1?房產座落于????市???區(qū)/縣????路/街????號，建筑面積????平方米，其中專有部分面積為?????平方米，公攤部分面積為?????平方米。所屬土地面積為??????????平方米。

小區(qū)名稱為????????????，房屋格局為?????室?????廳????衛(wèi)。

2.2該商品房的用途為???????，屬??????????結構，層高為__________，建筑總層數為???層，所在樓層為第??層。每層???戶。
????2.3?該商品房陽臺是?????????????【封閉式】【非封閉式】。

????2.4?電梯運行時間段為從????時????分開始，至????時???分止（如電梯24小時運行，本條無需填寫）。如分時段運行????????????????????????????????。

????2.5房產證號為：??????，權利人為：?????????，共有人為:?????????；土地證號為：??????權利人為：?????????????共有人為:???????????。

????第三條?權利與義務

????3.1甲方權利與義務

（1）甲方必須按照協(xié)議約定，向乙方按時交付房屋及相關證照。并有權依據本協(xié)議收取乙方房地產價款。

（2）甲方承諾對本協(xié)議項下的房地產享有完全的所有權，交易房地產無任何爭議。如發(fā)生爭議，全部損失由甲方負擔。同時視為甲方違約，應向乙方承擔違約責任。

????（3）甲方承諾其向乙方提供或出示的涉及交易房地產的權利憑證真實、合法、有效。

????（4）甲方承諾未在交易房產上設定任何形式的權利負擔，包括但不限于擔保物權、用益物權及其他債權。交易房地產未被查封或限制交易。

????（5）甲方承諾本協(xié)議中對交易房地產的實物描述及權利描述均為真實，并無任何隱瞞。

????（6）甲方承諾交易房地產不拖欠任何費用，包款但不限于采暖費、水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、有線電視費、網費等。

（7）協(xié)助乙方辦理房地產登記過戶手續(xù)。

（8）其他與履行本合同有關的權利義務。

????3.2乙方權利與義務

（1）乙方必須按照協(xié)議約定，向甲方按時交付房地產交易價款。

（2）按協(xié)議約定及時接收甲方房地產。

（3）根據登記過戶的需要，要求甲方配合辦理有關的手續(xù)。

（4）與甲方共同確認接收清單，明確交易房地產的范圍、現狀。

（5）其他與履行本合同有關的權利義務。

????第四條?交易價款及支付

????4.1本合同交易房地產價格約定如下，單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方應當于???????年???月???日將房地產價款?????????????元人民幣交付給甲方，甲方收到房地產交易價款時應出具收條。

????4.1.1乙方于本合同簽訂時支付定金?????????元人民幣，

????4.2?乙方支付房地產交易價款方式為??????????????(現金/支票/轉賬)。

?4.3?如分期支付房地產交易價款，雙方同意約定如下：????????????????????

?????????????????????????????????????????????????????????????????。

第五條?合同見證或公證及價款托管

5.1?甲乙雙方一致同意本合同經?????????律師事務所見證或????????公證處公證后及時生效。

5.2?雙方履行5.1條款支出的費用由????????方承擔。

5.3?甲乙雙方一致委托??????????????????暫時保管房地產交易價款，待新房地產證照下發(fā)給乙方時，托管方將上述款項交付給甲方。乙方將交易價款交付托管方視為已履行本合同項下的付款義務。

第六條?房地產交付

本協(xié)議所稱房地產交付包括實物交付及房地產證照交付。

6.1實物交付，簡稱交房。

6.1.1?乙方按本合同約定支付房地產價款?????元人民幣時，甲方向乙方交房。

6.1.2甲方交房時應與乙方共同到水、電、煤氣、供暖、有限電視、網絡、物業(yè)等部門確認交易房地產是否存在欠費情況，并共同簽字確認房地產交易時上述費用的已發(fā)生額。

6.1.3甲方交房時，如有附屬物或附隨物（包括但不限于家具、電器等）按合同約定隨房地產一同轉讓給乙方的，應當經甲乙雙方共同簽字確定上述附屬物或附隨物的明細。

6.2證照交付，簡稱交證。

6.2.1甲方交房同時交證。

6.2.2交證的范圍包款但不限于房屋產權證、土地使用權正、契稅證等與交易房地產有關的其他證照。

6.2.3乙方應于接收上述房地產證照同時向甲方出具收據，并在收據中注明收到證照明細及編號等必要信息。

第七條?交易稅費的負擔

7.1雙方經協(xié)商確定本合同交易涉及的有關稅費按有關規(guī)定各自負擔，但有7.2款約定的除外。

7.2?雙方約定房地產交易涉及的契稅、營業(yè)稅、印花稅、個人所得稅、交易費、登記費等，由??????方承擔，并于合同簽訂之日交付給合同向對方。

第八條?協(xié)議變更、終止

8.1?甲方、乙方經充分協(xié)商后可以變更或終止本協(xié)議。

8.2?因下列情形之一，甲方有權在乙方下述行為未于甲方通知后30日內改正的情況下，可以終止本協(xié)議：?

（1）?乙方明確表示不履行本合同約定條款的；

（2）?乙方無正當理由拖延支付房地產交易價款的；

（3）?因乙方的其它違約行為、侵權行為或違法行為，造成甲方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，或繼續(xù)履行本協(xié)議已無必要的。

甲方依據上述情形單方終止本協(xié)議的，應當書面通知乙方。

8.3因下列情形之一，乙方有權在甲方下述行為未于乙方通知后30日內改正的情況下，可以終止本協(xié)議：?

（1）甲方未合同約定交付房地產的；

（2）甲方交易的房地產不符合居住安全的；

（3）甲方無權處分交易房地產，或依據有關規(guī)定甲方轉讓的房地產屬于禁止交易的。

（4）?因甲方的其它違約行為、侵權行為或違法行為，造成乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，或繼續(xù)履行本協(xié)議已無必要的。

第九條?違約責任

9.1除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方應按下述約定承擔違約責任：?

（1）甲方未能按本協(xié)議約定的期限交付符合協(xié)議的房地產。?

（2）本協(xié)議履行期限內，因甲方交付的房地產存在缺陷或質量問題而造成乙方或第三方財產損失或人身損害的，甲方應承擔賠償責任。

（3）如甲方違約，應按日向乙方支付房地產交易價款總額的千分之五違約金。?

9.2除本協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應按下述約定承擔違約責任：

（1）?乙方無正當理由遲延支付房地產價款；

（2）?乙方無正當理由拒絕接受接收交易房地產。

（3）如乙方違約，應按日向甲方支付房地產交易價款總額的千分之五違約金。?

9.3?任何一方違反本合同約定條款的，除需承擔違約責任外，還需承擔守約方支出的必要維權費用，包括但不限于訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師費、交通費、差旅費、鑒定費、評估費、通訊費等。

第十條??不可抗力

10.1?在本協(xié)議簽訂、履行期限內，因自然災害或任何其它不可抗力事件引致的協(xié)議無法繼續(xù)履行，經各方協(xié)商在該事件發(fā)生之日起30日內仍無法確定補救方案的，本協(xié)議自動解除。

101.2?若一方出現不可抗力事件，該方應在事件發(fā)生之日起5個工作日內以書面形式通知對方并及時提交官方的證明文件。

第十一條?