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上海房地產(chǎn)律師事務(wù)所—戀愛中的人們，最幸福的事，就是一起籌劃未來的共同生活。很多戀人都在結(jié)婚登記前，一起購買了房屋。然而，并不是每一對戀人都能如期的走進(jìn)婚姻的殿堂，那么，分手了，房子該怎么處理 方式一：協(xié)議方式

理智型的戀人，無論在感情、還是財(cái)產(chǎn)的處理上，都能夠冷靜對待。分手后，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過協(xié)議的方式解決房屋問題，對于雙方來說都不失為一種最經(jīng)濟(jì)、最和平的途徑，歸納起來，主要有以下二種協(xié)議的方案：

一、房屋登記至一方名下，另一方獲得金錢補(bǔ)償。選擇這種方案的戀人，要充分考量出資、還貸能力、居住條件等因素。一般可約定由購房時(shí)出資多、主要還貸的一方獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而另一方獲得相應(yīng)得金錢補(bǔ)償。金錢補(bǔ)償?shù)木唧w金額，可由戀人們協(xié)商確定，一般應(yīng)包括購房時(shí)的出資、支付的貸款和相應(yīng)的增值。

　　選擇這種方案的戀人，首先，應(yīng)簽訂一份協(xié)議，明確相應(yīng)的處理方案和步驟；其次，前往貸款銀行辦理抵押變更手續(xù)；最后，在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，同時(shí)支付相應(yīng)的金錢補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)證從兩個(gè)人變更為一個(gè)人，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，通常有兩種方式：(1)買賣。即戀人一方將自己擁有的房屋份額轉(zhuǎn)賣給另一方，雙方憑買賣合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。買賣的成本主要是契稅、營業(yè)稅及附加、登記費(fèi)等。(2)贈與。即戀人一方將自己擁有的房屋份額贈與給另一方，雙方憑公證的贈與合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。贈與的成本主要是契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)等。值得注意的是，如果貸款的銀行不同意辦理抵押變更手續(xù)，選擇這種方案的戀人不得不先行全額歸還銀行的貸款，然后，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、出售房屋，獲得的房款由雙方分配

戀人購房，主要的目的是結(jié)婚。一旦分手，購房的目的也就隨之消失了。于是，很多戀人約定將房屋出售，所獲得的房款彼此進(jìn)行分配。

　　選擇這種方案的戀人，首先，應(yīng)簽訂一份協(xié)議，明確房屋出售的條件、房款分配的比例以及出售事項(xiàng)由誰來負(fù)責(zé)處理；其次，通過委托中介或其他方式尋找購買者；第三，與購買者簽訂買賣合同并前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；最后，按照協(xié)議的約定，分配房款。

　　值得注意的是，出售獲得的房款應(yīng)優(yōu)先用于歸還所欠的銀行貸款，還清貸款后方可按照約定的比例進(jìn)行分配。若買方支付的首付款不足以還清貸款的，戀人們應(yīng)先行墊付還貸的差額，待獲得全額房款后再進(jìn)行處理，否則是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，當(dāng)事人最好在彼此的協(xié)議中對此也進(jìn)行相應(yīng)的約定。

方式二：訴訟方式

　　戀人分手后，若無法對房屋的處理達(dá)成一致的協(xié)議，那么，就不得不通過訴訟的方式解決房屋歸屬或利益分配的糾紛了。

　　法院受理這類案件后，首先要明確訴爭房屋是一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)還是戀人雙方的共同財(cái)產(chǎn)。若法院確定是戀人雙方的共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人可以要求法院明確房屋的份額并進(jìn)行分割。

　　法院進(jìn)行房屋分割時(shí)，主要參考的因素有：1、產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人；2、購房時(shí)的出資；3、還貸款項(xiàng)的承擔(dān)；4、貸款的主貸人；5、目前房屋內(nèi)實(shí)際居住者。

　　通常情況下，法院會通過調(diào)解或判決的方式，在征得雙方同意后，把房屋判給購房時(shí)的出資較多、主要承擔(dān)貸款、在房屋內(nèi)實(shí)際居住的一方產(chǎn)權(quán)人，由該方支付相應(yīng)金額款項(xiàng)給對方。獲得房屋的一方當(dāng)事人可以根據(jù)法院的判決書直接前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶，無須對方的配合。若雙方對于房屋承擔(dān)的義務(wù)和享有的權(quán)利大致相同的，法院也可以通過雙方競價(jià)的方式，將房屋判給出價(jià)較高的一方，另一方獲得對方的支付的款項(xiàng)。此外，法院也可以把房屋進(jìn)行拍賣，將拍賣的所得款項(xiàng)按法院的判決比例進(jìn)行分配。