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寧波
婚前房產婚后約定共有但產權未加名，是否生效，能否撤銷？
《婚姻法》第十九條規定了三種夫妻財產約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財產約定為另一方所有的情形。因此將一方婚前房產約定歸另一方所有性質上屬于贈與。根據《婚姻法司法解釋（三）》第六條規定，夫妻間贈與關系應受《合同法》關于贈與合同規定的調整。夫妻雙方約定一方個人所有的房屋歸夫妻共同所有但未辦理產權變更登記手續的，贈與方可依據《合同法》一百八十六撤銷贈與。對于此問題，現行法律早已明確，不存在爭議。
但將個人房產約定為共同共有或按份共有的情形，能否適用《合同法》撤銷的問題，目前仍然存在爭議。
該問題本質為《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。”與《婚姻法司法解釋（三）》第六條“婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。”法律適用之爭。
法律界觀點一種認為應當按照《婚姻法司法解釋(三)》第六條的規定處理；另一種認為應當按照《婚姻法》第十九條的規定處理，夫妻之間的約定對雙方有拘束力，不必非要去辦理房產加名登記，否則會架空婚姻法第十九條的規定。
針對這個問題，最高院在《民事審判指導與參考》2016年第1輯（總第65輯）中作出了解答，最高院認為：無論夫妻雙方約定將一方所有的房產贈與對方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實質上都是一種贈與行為。問題是這種有效的贈與約定是否可以撤銷？現行婚姻法中缺乏相應的規定。夫妻之間贈與的標的包括動產和不動產，合同法對贈與問題進行了比較詳盡的規定，如：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”；“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續”；“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付”。婚姻家庭領域的協議常常涉及財產權屬的條款，對于此類協議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。在實際生活中，贈與往往發生在具有親密關系或者血緣關系的人之間，合同法對贈與問題的規定也沒有指明夫妻關系除外。一方贈與另一方不動產或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照合同法第一百八十六條的規定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規定并不矛盾。因此，夫妻一方將個人房產約定為共同共有或按份共有，贈與人在產權變更登記之前可以行使任意撤銷權。
在新的《民法典》婚姻家庭編第一千零六十五條：【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
該依然延續了原先《婚姻法》的規定。
律師在此提醒各位，針對婚前個人財產進行約定時，只書面簽署《財產約定協議》并不能安然保障自身權益，實務中對方有權主張予以撤銷的，最穩妥的做法就是將財產約定協議辦理公證或者辦理相應房產變更加名手續。
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崔常山律師：山東元康律師事務所
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