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寧波
一起打了四次的租賃合同糾紛
案例
趙清樹
[基本事實]：1997年4月A公司與B公司簽訂租賃合同，承租了某賓館及價值321萬元的資產。合同約定租金在每年的繳納，超過三個月仍未繳齊，B公司有權終止協議并收回所有資產。但事實上A公司沒有及時足額繳納租金，并拖欠職工相關費用。B公司在1998年曾經給予A公司寬限期，但1999年的租金60萬元A公司仍然拖欠，在其拖欠超過三個月以上后，B公司被迫向市北法院提出起訴，行使合同解除權，并得到一二審法院支持。后來,A公司又將B公司訴至法院,要求確認租賃合同無效并要求B公司賠償損失900萬元。B公司又提起反訴，要求A公司賠償500萬元。一審法院判決B公司向A公司賠償200萬元。
[代理過程]
我所就是在這種形勢下接受B公司委托，代理參加了其后三次審理程序。
接受委托后，代理人到法院調查了B公司起訴要求解除租賃合同一案的卷宗，從當時雙方的庭審陳述中發現了有關線索，并通過該線索獲取了有關某賓館消防驗收的重要的新證據。之后，代理人得出了初步結論：A公司所訴稱B公司利用欺詐手段將不合格的非法建筑物某賓館租給A公司，給原告造成經濟損失是不能成立的。相反，A公司經營不善，無力按照租賃合同約定及時足額繳納租金，才是租賃合同無法正常履行的根本原因，A公司應當對租賃合同提前終止以及造成的損失承擔全部責任。
二審中代理人提交了新證據，并發表了上述觀點，得到二審法院認可，將本案發回重審。
重審一審中，代理人又對雙方的訴訟請求進行了分析，認為原審一審中B公司的反訴請求尚不足以全部吞并本訴請求，于是又增加了一項100萬元的反訴請求。但重審一審法院并未采納代理人意見，作出了基本維持原一審判決的結論。代理人又第二次提起上訴，最終得到了終審判決——A公司向B公司支付40萬元。
這樣，歷時一年半后，經過我方代理人的努力，最終為當事人挽回了將近240萬元損失。
[啟示]
1、認真分析各方陳述及證據，尋找卷宗中的蛛絲馬跡，可能會找到對自己有利的新證據。而本案中B公司的勝訴，最重要的是找到了新證據。
2、認真分析各方訴訟請求，特別是作為被告，在有條件的情況下盡量提出可以吞并原告的訴訟請求的反訴請求。本案中代理人在重審一審中增加了新的請求，才最終完全吞并了原告的訴請。
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