首頁(yè) > 法律觀點(diǎn) > 合同糾紛 > 預(yù)售合同登記的效力（預(yù)售合同不登記依然生效）

預(yù)售合同登記的效力（預(yù)售合同不登記依然生效）

來源: 律霸網(wǎng)整理溫昭 · 2020-07-15 · 287人看過

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品方預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”也就是說當(dāng)事人簽訂了商品房預(yù)售合同后還需要到房屋所在地的管理部門進(jìn)行登記備案。但不登記備案的合同依然成立并生效。除非當(dāng)事人約定以登記備案為生效條件，否則預(yù)售合同一經(jīng)簽訂便成立并生效。也就是說登記備案不是預(yù)售商品房合同生效的條件除非當(dāng)事人有特別的約定。
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，登記后的合同具有共信力，具有對(duì)抗善意第三人的效力，因此不進(jìn)行登記雖然不影響合同的效力，但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商把該房屋再買給他人則且已經(jīng)辦理了登記的，此時(shí)法律反而保護(hù)后簽訂合同的當(dāng)事人，真是“后來者居上”，因此登記備案對(duì)預(yù)售合同來說至關(guān)重要。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評(píng)論