1.查看開發商品的《營業執照》
營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二:看這個單位是否存在,看該單位的營業范圍。同時,還應注意營企業執照是否經過年檢,若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候,該企業注冊資金還未全部到位,這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅,需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。
2.查看開發商的《建設用地規劃許可證》
依據法律規定,城市土地的利用必須符合城市規劃,開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
3.查看開發商的《建設工程規劃許可證》
它可以確認有關建設活動的合法地位,并作為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。
4.查看《國有土地使用證》
依據我國法律,只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款后,才能獲得國有土地使用證,沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
5.查看《建設工程施工許可證》
購買期房應查看開工證,以確定開工手續是否齊全,是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
6.查看《商品房預售許可證》
無論是銷售現房還是預售期房,都應報政府有關部門批準,并取得相應許可證,才能從事銷售和預售,否則其銷售行為違法,最終影響產權證的辦理。
商品房買賣合同
1.當事人名稱或者姓名和住所;
2.商品房基本狀況;
3.商品房的銷售方式;
4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
5.交付使用條件及日期;
6.裝飾、設備標準承諾;
7.供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
8.公共配套建筑的產權歸屬;
9.面積差異的處理方式;
10.辦理產權登記有關事宜;
11.解決爭議的方法;
12.違約責任;
13.雙方約定的其他事項。
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